V pravni praksi je darovanje posel, pri katerem ena stranka drugo lastnino, ki ji pripada, brezplačno prenese v last. Koliko pa stane sestava takega sporazuma, ko gre za nepremičnine?
Stroški prijave donacije za stanovanje so neposredno odvisni od načina, ki ga darovalec izbere. Dokument lahko sestavite bodisi pri notarju bodisi pri odvetniku (poleg tega notarsko overitev ni obvezen ukrep: zatečejo se k njemu, da bi dobili zaupanje v pravilnost dokumenta), ali samostojno. Prvi dve možnosti sta dražji, zadnja bolj tvegana. Vsekakor pa je treba zapomniti, da mora biti darilo v skladu z Civilnim zakonikom Ruske federacije sestavljeno v pisni obliki in registrirano pri registracijski zbornici.
Kakšna nevarnost je torej, da sami sestavite donacijsko pogodbo? Dejstvo je, da lahko darovalec, ki nima posebnega znanja, naredi napako in vsaka napaka lahko privede do dejstva, da je listina neveljavna. Da bi se temu izognili, morate tak dokument sestaviti po strogo določenem algoritmu:
- Še posebej bodite pozorni na pravilnost pogodbe.
- Sporazum je obvezno zapečatiti s podpisi in posel registrirati.
Da bi se izognili napakam neposredno v besedilu ali obliki pogodbe o donaciji, lahko donator preprosto prenese obrazec 2018 iz interneta in vanj vnese svoje podatke:
- Ime, podatki o potnem listu in naslov vseh vpletenih strani;
- v odstavku o predmetu pogodbe bo treba navesti, katero vrsto nepremičnine (stanovanje, hiša itd.) je treba podariti in na katerem naslovu se nahaja;
- razjasniti bo treba značilnosti te nepremičnine (število sob, skupna površina stanovanj itd.);
- pogodbi o darovanju je treba priložiti dokument, ki potrjuje, da je darovalec res lastnik nepremičnine;
- zapečati podpise posvetilcev vseh vpletenih strani, datum sestave pogodbe je obvezen.
Po notarski listini se običajno zatečejo v primerih, ko obstaja nevarnost izpodbijanja pogodbe s strani tretjih oseb: v tem primeru bo notar lahko na sodišču nastopil kot priča. Poleg tega se vse kopije pogodb hranijo v notarski pisarni, v primeru izgube pa jo bo enostavno obnoviti.
Pred pripravo sporazuma bo notar zahteval paket dokumentov, nato pa bo sestavil darilno listino, jo dal v podpis vpletenim, potrdil in poslal v registracijo. Toda notarske storitve niso poceni:
- če udeleženci v transakciji niso ožji sorodniki, bodo morali plačati davek (13% vrednosti nepremičnine);
- plačilo državne takse za registracijske in notarske storitve (ker se sam prijavlja na Regpalat) bo znašalo približno 2500 rubljev;
- plačilo za sestavo pogodbe bo stalo približno 2000 rubljev.
In ločena postavka je državna dajatev za notarske storitve. Njegova velikost je odvisna od tega, ali sta bili stranki v poslu bližnji sorodniki ali ne. In če je tako, bo znesek državne dajatve 0,3% stroškov stanovanja (vendar ne manj kot 300 rubljev). Če ni tesne zveze, potem:
- udeleženci transakcije bodo plačali pristojbino v višini 1% cene nepremičnine, če ne doseže 1.000.000 rubljev;
- če vrednost nepremičnine presega 1.000.000 rubljev, bo državna dajatev 0,75% plus 10.000 rubljev;
- če cena nepremičnine presega znesek 10.000.000 rubljev, se državna dajatev zaračuna po stopnji 0,5% + 77.500 rubljev.
Ločeno lahko notar zahteva plačilo dodatnih storitev: na primer zbiranje dokumentov. Donacijo lahko plača tako darovalec kot tisti, ki mu daruje nepremičnino.
Ločeno je treba povedati o registraciji, ki jo bo v vsakem primeru treba storiti: tu je državna dajatev 2000 rubljev. Tisti.ob samoprijavi donacije bo oseba plačala to dajatev in davek v višini 13%, če darilo podari ožjim sorodnikom. V nasprotnem primeru se davek odpravi.
