Rojstvo otroka je dober razlog za izboljšanje življenjskih razmer. Če pa je ženska na porodniškem dopustu in namerava kupiti nove nepremičnine na kredit, bo to zelo težko.
Značilnosti pridobivanja hipoteke na porodniškem dopustu
Dejstvo je, da je dohodek posojilojemalca glavno merilo pri odločitvi banke, da odobri posojilo. In ženska na porodniškem dopustu nima visokih stabilnih dohodkov. Poleg tega ima tudi dodatne stroške, povezane z vzgojo otroka.
Danes je porodniški dopust do 1,5 leta samo 40% povprečnega zaslužka. Po podatkih AHML je bila povprečna velikost hipotekarnih plačil na posojilo leta 2013 28, 2 tisoč rubljev. V skladu s tem mora povprečni zaslužek za kritje plačil posojila na račun porodniškega dopusta presegati 70 tisoč rubljev. na mesec. Hkrati velja, da je za odobritev hipoteke nujno, da plačila posojil ne presegajo 30% celotnega družinskega dohodka.
Tudi če ženska skuša prepričati banko, da bo v bližnji prihodnosti šla na delo in obnovila prejšnji zaslužek, verjetno teh argumentov ne bodo upoštevali.
Zato lahko ženske na porodniškem dopustu pogosto zaprosijo le za mikrofinančna posojila ali dobijo kreditno kartico z majhno omejitvijo. Seveda bo s tem denarjem nemogoče kupiti stanovanje.
Kako povečati verjetnost odobritve hipoteke na porodniškem dopustu
Obstaja več načinov za povečanje verjetnosti hipoteke med porodniškim dopustom. Najboljša možnost je, da najamete hipotekarno posojilo za moža, ženska pa kot porok. Zakonec, ki dela, bo imel višji dohodek in večje možnosti za odobritev banke.
Bolje je, da pred odhodom na porodniški dopust poskusite dobiti hipoteko, potem bo verjetnost njegove odobritve veliko večja.
Če ta možnost iz nekega razloga ni primerna, bo morda potrebno znatno polog - do 50-70% stroškov nastanitve. V tem primeru lahko del prispevka prispevamo z državnimi subvencijami ali materinskim kapitalom. Za prejemanje državnih subvencij v okviru programa Mlada družina je treba družini priznati potrebo po boljših stanovanjskih pogojih, starost zakoncev pa ne sme presegati 35 let. Država lahko zagotovi do 35% ocenjene vrednosti stanovanj, če ima družina otroke - do 40%. Tudi materinski kapital lahko deluje kot prvi prispevek, pravico do katere ima vsaka družina ob rojstvu drugega ali naslednjega otroka. Leta 2014 je njegova velikost 429.408 rubljev. Vse to vam omogoča, da hipoteko pocenite za družinski proračun in zmanjšate mesečno plačilo.
Prisotnost likvidnega zavarovanja v obliki druge nepremičnine v nepremičnini ima lahko tudi pozitiven učinek na odločitev o banki.
