Stanovanjsko vprašanje je za večino Rusov eno najbolj perečih. Ko lastna sredstva za nakup stanovanja niso dovolj, vam lahko pomaga hipoteka ali stanovanjsko posojilo. Vredno je razumeti razliko med temi posojili, da izberete najboljšo možnost zase.
Razlike med hipotekami in stanovanjskimi posojili
Stanovanjska posojila in hipoteke so precej podobni koncepti. V obeh primerih je predvideno, da se posojilojemalcu dodeli denar za nakup nepremičnine. Poleg tega lahko v primeru stanovanjskega posojila denar namenimo izključno za izboljšanje stanovanjskih razmer. Na primer, za nakup stanovanj na sekundarnem trgu, individualna gradnja, obnova stanovanj. Hipoteka pomeni nakup katere koli nepremičnine. To so lahko zemljišča, poslovne stavbe in stanovanja.
Pri obeh vrstah posojila mora posojilojemalec najprej plačati 10% in dokazati svojo plačilno sposobnost. Pogoji izdaje posojil se med bankami razlikujejo in so odvisni od vrste nepremičnine (stanovanja na sekundarnem ali primarnem trgu, stanovanja v gradnji).
Glavni razliki med tema dvema posojiloma sta registracija zavarovanja in zavarovanje lastništva stanovanj. Hipoteka predvideva zastavo pridobljene nepremičnine. Medtem ko lahko z stanovanjskim posojilom zastavite druge nepremičnine. Stanovanjsko posojilo je lahko popolnoma nezavarovano. Toda v tem primeru se bo razlikoval v manj ugodnih obrestnih merah za posojilojemalca, pa tudi v omejenem obsegu posojil.
V primeru hipotekarnega posojanja je lastnica pridobljene nepremičnine do poplačila dolga banka, v primeru stanovanja pa neposredno kupec. To je ena od prednosti stanovanjskega posojila. V skrajnih razmerah lahko stanovanje prodamo in poravnamo pri banki. Poleg tega lahko nepremičnine prodajate pod svojimi pogoji. S hipoteko bo banka neposredno razpolagala s stanovanjem in vsega porabljenega denarja ne bo mogla dobiti nazaj.
Kdaj je vredno dobiti hipoteko
Hipoteka je manj donosno posojilo glede na obrestne mere in znesek preplačila. Toda hkrati se večina posojilojemalcev odloči prav za to vrsto posojanja. Glavni razlogi so taki, da imajo hipoteke daljše roke odplačevanja, ki lahko trajajo tudi do 30 let. Zaradi tega so mesečna plačila manj obremenjujoča za družinski proračun. Prav tako vam hipoteka omogoča nakup lastnega doma za tiste, ki nimajo pomembnega zneska za polog.
V tem primeru se splača odločiti za stanovanjsko posojilo
Stanovanjsko posojilo je bolj donosno za posojilojemalce, ki imajo na voljo večino stroškov stanovanja - do 70%. Takšna posojila so glede na višino in pogoje njihovega zagotavljanja resno omejena. Toda če mu finančni položaj posojilojemalca omogoča, da dobi stanovanjsko posojilo, je nedvomno vredno, da se pri njem ustavi njegova izbira. Preplačilo v tem primeru bo precej nižje.
