Prejemanje sredstev, zavarovanih z nepremičninami, je dokaj pogosta vrsta posojila. V tem primeru nepremičnine delujejo kot zagotovilo, da bo posojilojemalec, tudi ob neugodnem razvoju dogodkov, lahko denar vrnil pravočasno. Vendar pa ne more vsak nepremičninski objekt delovati kot zavarovanje.
Priljubljene vrste posojil so v zadnjih letih doživele številne spremembe. Gospodarska kriza prisili banke, da so zelo previdne pri izdaji sredstev. Zaradi tega so zahteve za pridobitev posojila postale veliko strožje.
Za pridobitev posojila v znatnem znesku mora stranka banke kreditni instituciji dokazati svojo plačilno sposobnost in zagotoviti vrnitev prevzetega zneska. Eno najbolj priljubljenih jamstev je hipoteka na nepremičninah.
V najbolj splošnem smislu je zastava vrednostna lastnost, ki jo je mogoče, če posojilojemalec ne izpolni svojih obveznosti, prodati za plačilo dolga. Vrednost zavarovanja običajno presega izposojeni znesek. Če je posojilojemalec posojilo pravočasno odplačal, ostane zavarovanje v njegovi lasti.
Kreditne institucije običajno upoštevajo več vrst nepremičnin, ki lahko služijo kot zavarovanje. Najpogostejše zavarovanje je stanovanje, hiša, zemljišče in poslovna lastnina.
Številne stroge zahteve veljajo za nepremičnine, ki lahko delujejo kot varnost. Najprej mora biti v lasti osebe, ki je posojilojemalec. Tujega stanovanja tudi s soglasjem lastnika ni mogoče šteti za zastavo.
Druga zahteva: nepremičnine morajo biti likvidne, da jih je mogoče hitro prodati na trgu, da dobijo vsoto denarja. Če je stanovanje ali hišo težko prodati, posojilodajalec ne bo imel česa nadomestiti izgub. Zato lahko odplačilo posojila zagotavljajo le nepremičnine, ki jih je mogoče hitro prodati po trenutnih tržnih cenah.
Druga zahteva se nanaša na vrednost nepremičnin, ponujenih kot zavarovanje. Zagotoviti mora popolno odplačilo dolga. Če se tržna vrednost zavarovanja sčasoma spremeni, se lahko banka ponovno pogaja o pogojih sporazuma ali zahteva od posojilojemalca, da zagotovi dodatna jamstva za vrnitev zneska.
Mladoletniki se ne smejo prijaviti v stanovanju ali stanovanjski zgradbi, ki se prenese kot zavarovanje. Če lastnina pripada obema zakoncema, potem lahko zastava postane le s soglasjem vsakega od njih. Nepremičnina ne sme biti pod nobenim drugim bremenom (na primer biti zastavljena pod drugim posojilom). Če je nepremičnina zasežena ali je predmet sodnega postopka, potem ne more biti zastava.
Ni možnosti, da bi postali zavarovanje za hišo ali stanovanje v propadu ali celo samo v slabem tehničnem stanju. Banka dotrajane hiše ne bo sprejela kot zavarovanje posojila. Najboljše možnosti, da postanete zavarovanje, je nepremičnina v dobrem stanju, ki se nahaja v središču mesta.
Upoštevati je treba, da banka zemljišča brez zadržkov jemlje kot zavarovanje, ker je izjemno problematično oceniti njihovo likvidnost. Zaželeno je, da mora biti parcela, pripravljena za zavarovanje, dovolj velika. Zemljišče mora biti tudi registrirano v skladu z vsemi pravili. Zemljišče v mejah mesta je veliko bolj zaželeno kot zavarovanje kot zemljišče, ki se nahaja sto kilometrov od mesta.
