Leasing je vrsta finančnih storitev in je priljubljena alternativa posojilom. Najpogosteje se nepremičnine, pridobljene v najemu, uporabljajo v poslovne namene.
Razlike med lizingom in kreditom
V svojem bistvu je lizing dolgoročni finančni najem, kar pomeni pravico do nakupa nepremičnine. Medtem ko je posojilo posojilo, ki ga zagotovi banka s pogoji plačila posojilojemalca celotnih stroškov posojila in obresti.
Lažje je pridobiti nepremičnine v najem kot v posojilo. Zahtevan je minimalni paket dokumentov, polog ni obvezen, vloga se obravnava v 5 dneh.
Zakup se od kredita razlikuje po tem, da je najemodajalec lastnik opreme v času trajanja najemne pogodbe. V prihodnosti lahko opremo prenesete v last najemnika ali jo vrnete lizinški družbi (pogosteje - prva možnost). To mora biti določeno v pogodbi in je odvisno od vrste lizinga - operativnega ali finančnega. Predmet lizinga so lahko stavbe, oprema, vozila in druga lastnina.
Upoštevati je treba, da če najemnik nepremičnino pozneje odkupi, bo ta v tem času morda že v celoti amortizirana. Dejstvo je, da se pri lizingu uporablja pospešena stopnja amortizacije. Tako družba ne bo imela davčne osnove za premoženje.
Ker je lastnik nepremičnine leasing družba, lahko leasingodajalec nepremičnino uporablja. Toda odgovoren je za svojo smrt ali škodo.
Ob pridobitvi nepremičnine v kredit družba takoj postane njen lastnik, vendar jo banka zastavi. Možnost brezplačne uporabe lastnine (na primer prodaja ali najem) pa je v veliki meri omejena s posojilno pogodbo. Prav tako ostaja obveznost zavarovanja premoženja. Lastništvo nepremičnine pomeni plačilo prevoza ali davka na nepremičnine.
Tako kot v primeru posojila, tudi pri najemni pogodbi najemnik po pogodbi plačuje mesečna plačila. Ne sestavljajo jih samo vrednost nepremičnine, temveč tudi dobiček lizinške družbe, znesek zavarovanja in davki na premoženje.
Prednosti lizinga
Ruska podjetja vse bolj uporabljajo sheme zakupa. Katere so glavne prednosti najema pred posojili?
Prvič, zakup vam omogoča, da optimizirate plačila davkov. Najemnik ne plačuje davka na nepremičnine in davka na promet, vsa plačila zakupa lahko pripiše stroškom in zmanjša davčno osnovo in dohodnino. Ker plačila vključujejo DDV, ga lahko podjetje v celoti odšteje iz proračuna.
Predplačilo varščine po najemni pogodbi znaša 20-30%, kar ustreza začetnemu plačilu posojila. Toda pri izdaji posojila banka preučuje zgodovino organizacije, poročanje, razpoložljivost zavarovanja in zavarovanja.
Drugič, pospešeni amortizacijski koeficienti 3 se uporabljajo za nepremičnine, pridobljene v najemu, medtem ko
v primeru nakupa na kredit družba zaračuna navadno amortizacijo.
Na koncu vam leasing omogoča, da ne odvrnete od prometa velikih količin, potrebnih za nakup opreme ali prevoza. Po dogovoru z najemodajalcem je mogoče razviti prilagodljiv časovni razpored plačil in pridobiti podaljšano najemno pogodbo za obdobje do 6 let za opremo z dolgo dobo vračila.
