Stopnja najema je tržna stopnja poravnave za uporabo specializiranih nepremičnin, za katere bi se te nepremičnine oddale. Pri določanju vrednosti tržne stopnje in izračunu najemnine upoštevajte glavne značilnosti, ki so povezane s posebnostmi določenega predmeta.
Navodila
Korak 1
Ugotovite količinske in kvalitativne značilnosti nepremičnine, za katero ocenjujete najemnino. Z vizualnim pregledom prostorov zberite podrobne informacije o nepremičnini, ki jo ocenjujete. Analizirajte tudi podatke, ki vam jih je poslala stranka. Za analizo predmeta ocenite naslednje parametre:
- lokacija predmeta ocenjevanja;
- informacije v zvezi s trenutno uporabo predmeta;
- različna bremena in lastninske pravice, ki so povezane s predmetom;
- fizične značilnosti nepremičnine.
2. korak
Nato analizirajte trenutno stanje na trgu in druge dejavnike, ki zunanje vplivajo na višino najemnine. V tem koraku zberite vse informacije o dejavnikih oblikovanja cen, ki vplivajo na raven tržne vrednosti nepremičnine. Zbirajte podatke na naslednjih področjih:
- socialno-ekonomske razmere na območju, kjer se objekt nahaja;
- makroekonomski dejavniki;
- razmere v ustreznem tržnem sektorju in vzorci njegovega razvoja.
3. korak
Analizirajte, kako je mogoče organizirati najučinkovitejšo uporabo ocenjene nepremičnine. Na podlagi zbranih informacij in ob upoštevanju vseh obstoječih omejitev in posebnosti samega predmeta ocenjevanja zaključite o najučinkovitejšem primeru uporabe predmeta ocenjevanja. Upoštevajte tudi tipično uporabo takšnih lastnosti.
4. korak
Upoštevajte različne pristope pri ocenjevanju višine najemnine. Na tej stopnji razmislite o uporabi treh standardnih pristopov k vrednotenju: dohodka, stroškov in primerjalnega. Izberite najprimernejši pristop (ali več) in izračunajte najemnino po izbrani metodi.
5. korak
Dogovorite se o rezultatih izračunov in zaključite o končnem znesku najemnine za predmet ocenjevanja Po tem določite, kakšna bo neposredna najemnina za to nepremičnino, zadevni osebi zagotovite informacije o njeni velikosti.
