Hipotekarno posojilo na domu je lahko povezano s skritimi stroški, vključno s tistimi, ki niso povezani z bančnimi storitvami. Poleg začetnega plačila boste morda morali plačati še storitve cenilca, notarja, skleniti zavarovanje itd. Zato je vredno vnaprej ugotoviti, pri čem lahko prihranite.
Navodila
Korak 1
Ugotovite, ali lahko sodelujete v katerem koli vladnem programu, ki vam omogoča, da dobite posojilo za nakup stanovanja pod ugodnimi pogoji. Običajno takšni programi vključujejo veliko birokratskih postopkov, koristi pa bodo oprijemljive.
2. korak
Primerjajte ponudbe bank na področju stanovanjskih posojil in zahteve, ki jih nalagajo posojilojemalcu. Zberite največ informacij o pogojih hipoteke, pri tem pa bodite pozorni ne samo na višino stopnje, temveč tudi na "preglednost" predlaganega sporazuma, dodatne provizije in kazni.
3. korak
Pogoji izposoje se lahko razlikujejo glede na to, ali kupujete primarni ali sekundarni dom. Banke so sumljive v tistih primerih, ko je objekt še v gradnji ali pa dokumenti za stanovanje v novogradnji niso dokončani. Rezultat so lahko višje zahteve za posojilojemalca ali višje obrestne mere. Če nameravate kupiti sekundarni dom, ki ustreza zahtevam banke. Potem takšne težave ne bodo nastale.
4. korak
Izplačilo hipotek lahko traja desetletja, zato skrbno preučite svoje vire dohodka in njihovo stabilnost. Bodite realni in ne upajte na morebitno povišanje plače. Bolje je, da znesek plačil na posojilo ne presega tretjine že obstoječega dohodka. Prav tako je priporočljivo imeti določeno ponudbo sredstev, da tudi v primeru finančnih težav ne odlašate s plačili banki, se zaščitite pred kaznimi in ohranite pozitivno kreditno zgodovino.
5. korak
Prijavite se za posojilo za nakup stanovanja v isti valuti, v kateri prejemate dohodek, ne da bi pri tem prihranili denar za znižanje tečaja. Po mnenju bančnih strokovnjakov je tveganje za zvišanje deviznega tečaja vedno večje od tveganja za njegov padec.
6. korak
Ko sklepate posojilno pogodbo, natančno preučite dokument. Upoštevajte, da si banka ne pridržuje pravice do povečanja hipotekarne stopnje in spremembe stopenj za servisiranje posojilnega računa. Prepričajte se, da je sporazum nakazoval možnost predčasnega odplačila posojila - morda boste že prej našli zahtevani znesek ali se boste odločili za uporabo postopka posojanja za znižanje plačilne obrestne mere.
7. korak
Nekatere stroške hipoteke lahko krije vlada. Da bi olajšali poravnave za stanovanjsko posojilo, v skladu z 2. delom čl. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije, lahko sestavite davčni odbitek. Izračun zneska odbitka je povsem enostaven: znesek glavnice posojila v znesku, ki ne presega 2 milijona rubljev, se doda znesku obresti in pomnoži s koeficientom 0. 13. Po predložitvi potrebnih dokumentov davčni urad in odobritev vaše zahteve za odbitek, davke, ki jih plačate, boste delno vrnili.
