Predčasno odplačilo hipotekarnega posojila so sanje vsakega posojilojemalca. Hitro se razbremenite obveznosti in denar namenite sebi in zabavi. Kateri je najboljši način za poplačilo hipoteke pred rokom?
Tema predčasnega odplačila hipotekarnega posojila je vedno aktualna
Stanovanjsko posojilo je za ruske državljane zelo drago in obremenjujoče. Zato poskuša vsak drugi posojilojemalec posojilo čim prej odplačati in zmanjšati finančno breme. Po zakonodaji Ruske federacije ima posojilojemalec pravico, da hipotekarno posojilo vrne pred rokom, delno ali v celoti.
Praviloma je glavni pogoj bank za predčasno odplačilo posojila vestno izpolnjevanje obveznosti do posojilodajalca, zamude niso dovoljene. Kreditna institucija določi vrsto plačila. V praksi obstajata dve vrsti plačil - rentna in diferencirana. Danes je najbolj priljubljena renta, velik del plačila predstavljajo obresti. Ta vrsta plačila je za banke bolj donosna, v nasprotju z diferencirano, pri njej se najprej plača glavni dolg, nato pa obresti za uporabo izposojenih sredstev. Drugi izračun plačila je koristen za posojilojemalca, včasih pa se izkaže, da je precej velik.
Prav tako sta v hipotekarni pogodbi takoj predpisani najnižji znesek za delno predčasno odplačilo in način odplačevanja: s preračunom zneska plačila ali spremembo roka posojila.
Kateri je najboljši način, da hipoteko ugasnemo predčasno s plačilom rent
Razmislite o shemah predčasnega odplačila rente:
- Preračun razporeda plačil, brez spreminjanja zneska. Torej znesek mesečnega plačila ostane enak, spremeni se rok pogodbe.
- Spreminjanje zneska plačila, ne da bi se preračunali pogoji posojila. V tem primeru je slika vzajemnosti rednega prispevka manjša, vendar izraz ostane enak.
Za hitro zaprtje posojila je najugodnejša shema z zmanjšanjem roka posojila. Nadomestilo za uporabo izposojenih sredstev se obračunava za celotno obdobje posojila, zato bo bolj donosno skrajšati rok posojila. Kaj počnejo banke ?! Najpogosteje se uporablja shema z zmanjšanjem rente, druga možnost pa se niti ne ponudi neizkušenemu posojilojemalcu. Ali pa navajajo veliko razlogov, zakaj ni priročno, na primer "zagotovo boste morali osebno obiskati poslovalnice bank, da boste dobili nov urnik plačil."
Če ste se odločili, da boste hipoteko odplačali pred rokom, morate določiti cilj, ki mu sledite. Če zmanjšamo nepristransko plačilo posojila, bomo zmanjšali znesek plačila, vendar ta način ne bo prinesel prihrankov. In če želite prihraniti denar, potem vam ni treba biti len, obiščite poslovalnice bank in skrajšajte rok posojila. Naj se zmanjša za 2 meseca, ne toliko. A banki boste plačali manj obresti.
