Veljavna zakonodaja finančnim in kreditnim organizacijam omogoča, da posojilojemalcu omogočijo odplačilo posojil pred rokom, določenim s pogodbo. In hipoteke tudi. Državna banka VTB 24 svojim strankam ponuja tudi program predčasnega odplačevanja hipotekarnih posojil.
Obstajajo samo tri možnosti
Po pravilih zakona o bančništvu je delno odplačilo plačilo, ki presega zahtevano mesečno, vendar manj kot celotni znesek dolga. Popolno odplačilo je enkratno plačilo preostalega dolga. Če je del hipotekarnega posojila odplačan, lahko upravitelji bank predlagajo naslednje:
- skrajšati obdobje izposoje brez zmanjšanja zneska plačil;
- zmanjšati znesek mesečnega obroka in pustiti rok posojilne pogodbe nespremenjen;
- preostali znesek (glavnico in natečene obresti) plačajte v celoti.
Izbira sprejemljive možnosti je prednost stranke. Delno predčasno odplačilo hipoteke pri VTB 24 je formalizirano z dodatnim sporazumom, ki je sestavljen v več izvodih in podpisan s strani stranke in predstavnika banke.
Prednosti in možne slabosti
Glavni cilj predčasnega odplačevanja posojila je zmanjšati preplačilo bank, kar je pri dolgoročnih posojilih zelo pomembno. Obstajajo tudi drugi razlogi. Na primer potreba po sestavi nove posojilne pogodbe ob neugodnem sporazumu, sklenjenem v tuji valuti.
Zdi se, da so prednosti predčasnega odplačila hipoteke pri VTB 24 očitne:
- posojilojemalec bo breme z nepremičnin, zastavljenih banki, odstranil prej, kot je bilo načrtovano;
- stroški prihodnjih plačil se zmanjšajo (pod pogojem vsaj delnega odplačila glavnice).
Obstajajo pa tudi slabosti. Strokovnjaki pravijo, da je ugodnost dolgoročnega posojanja pomembna za posojilojemalca - sodelovanje inflacije pri zmanjševanju zneska dolga do banke. To pomeni, da je treba izračunati koristi predčasnega odplačila posojila (z nizkimi obrestnimi merami), še posebej, če je predvidena nova posojilna pogodba.
Pogoji
Od leta 2011 so vse finančne in kreditne organizacije in VTB 24 niso nobena izjema odpovedale pobiranje provizij in druge omejitve predčasnega odplačevanja hipotek. Predlagana pravila ne veljajo samo za vojaške hipoteke. Posojilojemalec ima pravico položiti dogovorjeni znesek le, če:
- razpoložljivost določenega zneska na kartici, povezani s sporazumom;
- pozitivno stanje na drugih kartičnih računih, odprtih v kateri koli od poslovalnic VTB 24 in povezanih s hipotekarno pogodbo;
- drugi računi za plastiko, sestavljeni v podružnici, ki je izdala posojilo.
Banka je prepovedala samostojne ukrepe za predčasno odplačilo dolga. Kreditno institucijo je treba predhodno obvestiti o dodatno položenih zneskih. Poleg tega je treba zaprositi za predčasno odplačilo hipoteke pri VTB 24.
In celo po telefonu
Možno je celo predčasno odplačilo hipoteke na VTB 24. Če želite to narediti, morate poklicati eno od številk za podporo banke (na uradni spletni strani). Upravitelji po telefonu sprejmejo prijavo, za registracijo katere zahtevajo podatke o plačniku, sklenjeni pogodbi in datumu odplačila ter podatke o potnih listih. Nadaljnji dogodki se razvijajo v skladu s spodaj opisanimi scenariji. Denar je bolje dati na račun dan ali dva pred klicem.
