Poslovne banke so pripravljene izdati hipoteko za stanovanje z nezakonito prenovo. Določeno bo določeno obdobje, v katerem se bo treba obrniti na ZTI za pridobitev novih dokumentov.
Nepooblaščena sanacija prostorov je nezakonita dejavnost, če se izvedena dejanja ne dogovorijo z nadzornimi organi. V prihodnosti takšna stanovanja postanejo resničen problem. Še posebej, če nameravate predmet prodati.
Pred nekaj leti kupci, ki uporabljajo hipoteko, tudi z manjšimi spremembami niso imeli možnosti kupiti stanovanja. Danes banke, ki jih podpira država, tudi niso vedno pripravljene izdajati sredstev.
Ali je mogoče z nezakonito prenovo prevzeti hipoteko?
Danes so se v boju za svojo stranko začele pojavljati poslovne banke, ki so pripravljene izdati sredstva za nakup stanovanj z nezakonito prenovo. Glavna zahteva je, da mora novi lastnik v enem letu (to obdobje je za vse institucije drugačno) legalizirati prenovo in banki predložiti dokumente o tem. Finančne institucije vztrajajo pri spoštovanju rokov, saj predmet služi kot zavarovanje hipoteke.
Če kršite zahtevo, obstaja nevarnost, da se soočite s posledicami:
- Finančna institucija je pooblaščena za izvedbo revizije. Če pogoj ni izpolnjen, boste morali posojilo plačati pred rokom.
- V primeru zavarovalnega primera lahko zavarovalnice zavrnejo plačilo.
- Kreditna institucija lahko naloži globo.
- V redkih primerih gre stanovanje prek sodišča na banko, saj je zastava.
Ta okoliščina nikakor ne vpliva na obrestno mero, vendar lahko posojilojemalec prihrani denar, saj se prenovljene nepremičnine vedno prodajo po znižanih cenah. Kupec lahko zahteva tudi dodaten popust, sorazmeren z zneskom časa, porabljenega za odobritev preobrazbe v vseh državnih agencijah.
Kako legalizirati sanacijo stanovanja, kupljenega s hipoteko?
To lahko storite tako, da povabite tehnika. Naredi neodvisno oceno, s katero lahko ugotovite, kakšno skrito in eksplicitno delo je bilo izvedeno. Če bo prenova izvedena na sprejemljivih mestih, ne bo nobenih težav s papirji. Če so prizadete nosilne stene, je bila kuhinja ali kopalnica premaknjena, lahko nastanejo težave. Tehnik bo postavil rdeče črte v ZTI. To je lahko razlog, da s takim predmetom ni mogoče opraviti nobene transakcije.
V primeru prodaje bo v potrdilu navedeno: "Nepooblaščena sanacija", kar bo postalo vseživljenjsko breme. Najhujše kršitve so:
- rušenje sten;
- spreminjanje meja kopalnic;
- prilagajanje parametrov stanovanja z ustvarjanjem prizidkov;
- uničenje prezračevanja;
- prenos vodovoda in kanalizacije.
Če se odločite za nakup stanovanja s hipoteko, kjer je bilo takšno delo opravljeno, je bolje, da se posel opustite. Poleg naštetega lahko združitev prostora in kuhinje šteje za kršitev, če se za kuhanje uporablja plinski štedilnik. Prenova ne sme ovirati dostopa storitev do inženirskih omrežij in komunikacij. Poleg tega je na balkonu ali loži prepovedano namestiti baterijo in sistem talnega ogrevanja. Če med popravili niso bila kršena nobena pravila, ohišje ostane varno in ne krši oblikovnih značilnosti celotne hiše, bo ZTI sprejel izjavo in prenovo naredil zakonito. Ostali vam bodo:
- dobiti v roki nove dokumente za stanovanje;
- stopite v stik z arhitekturnim oddelkom uprave;
- predložite dokumente banki.
Na kaj paziti pri izbiri stanovanja s prenovo?
Če vzamete hipoteko, se bo banka verjetno strinjala s sklenitvijo pogodbe, če gre za preprosto sanacijo. Vključuje preureditev vodovodne napeljave, premikanje plinskega štedilnika ali baterij, razstavljanje nenosilnih predelnih sten. V tem primeru odobritev poteka v skladu s skico, v ZTI traja največ 4 mesece.
S kompleksno prenovo bo trajalo približno 6 mesecev. V tem primeru boste morali porabiti veliko časa za organizacijo pregleda po različnih službah. Razmislite o tem: če hipotekarna pogodba določa, da je treba delo legalizirati v roku do 6 mesecev, morda preprosto nimate časa za to.
Na koncu ugotavljamo, da je za nekoordinirano sanacijo odgovoren tisti, ki je trenutno lastnik. Zato pred nakupom stanovanja preučite katastrski potni list in načrt stanovanja, poiščite nasvet nepremičninskega posrednika ali odvetnika. V nekaterih primerih je lažje najti novo stanovanje, ki ustreza vašim zahtevam, kot pa se spoprijeti s kompleksnim vprašanjem prenove.
