Naložbe v nepremičnine so eden najpogostejših načinov ustvarjanja dobička. Vlagatelji vlagajo denar v gradnjo ali nakup predmeta v upanju, da bodo nato prejeli dohodek od prodaje (zaradi razlike v ceni) ali zakupa površine. Naložbe v čezmorske nepremičnine veljajo za donosne, vendar ima ta možnost svoje prednosti in slabosti, ki si zaslužijo posebno pozornost.
Lastnik se mora vnaprej zavedati tveganj lastništva, pridobivanja in prodaje takšnih predmetov.
Nepremičninske naložbe in njihove koristi
Naložbe v čezmorske nepremičnine veljajo za dober način za ohranjanje prihrankov. Menijo, da so evropske države "varno zavetje", v katerem lahko počakate na gospodarske pretrese. Ta odnos je delno upravičen. Cena kvadratnega metra vedno presega stopnjo inflacije, predmeti pa bodo privlačni tudi iz naslednjih razlogov:
- Na cene politično okolje ne vpliva. Vseeno je, katera stranka je dobila večino.
- Inflacija ni dovolj visoka, da bi ogrozila stabilnost.
- Finančne krize ne vodijo do stagnacije v panogah. Trg se okreva, nepremičninski predmeti pa se podražijo šele čez nekaj časa.
- Dejavnosti razvijalcev so pod nadzorom, zato vlagatelji ne bodo izgubili denarja zaradi prevare ali namernega bankrota gradbenih podjetij.
- Naložbe v čezmorsko nepremičnino se obrestujejo, saj so prihodki od najemnin ali prodaj v evrih ali dolarjih.
- Sposobnost prejemanja dohodka od najemnin.
Premoženje v tujini je lahko dober vir pasivnega dohodka, vendar je pred nakupom pomembno upoštevati možna tveganja.
Tveganja naložb v nepremičnine
Naložbe se lahko spremenijo v izgube, ker imajo tuji trgi posebnosti. Vlagatelj začetnik mora upoštevati naslednja tveganja:
- prisotnost dodatnih stroškov (pristojbine, plačila in davki);
- gospodarsko stanje v državi;
- politične razmere v državi, v kateri se načrtuje pridobitev predmeta;
- bivanje stran od nepremičnin, kar otežuje samostojno upravljanje nepremičnine;
- vlagatelji začetniki naj bodo še posebej previdni, saj obstaja možnost, da bodo kupili nelikviden predmet.
Lastniki nepremičnin, ki se nahajajo na drugem koncu sveta, jih ne morejo nenehno spremljati. Dober izhod je, da vse zadeve prenesete na družbo za upravljanje, ki bo oddala stanovanje ali hišo, vendar boste morali za njene storitve plačati del dohodka.
… Da bi se naložbe v čezmorske nepremičnine obrestovale, morate pri izbiri predmeta prodajalca vprašati za vse informacije. Prav tako je treba preučiti lokalne zakone. Za zmanjšanje tveganj mora transakcijo spremljati izkušen odvetnik.
