Moskva je mesto drage najemnine. Tudi poslovni prostori, najeti za podjetja, poceni po moskovskih standardih, postajajo eden najdražjih odhodkov in zelo pogosto razlog za zaprtje podjetja. Kljub temu obstaja priložnost, da v prestolnici najdemo razmeroma poceni in povsem spodobne prostore. Eden od načinov je najem iz mesta.
Moskva v okviru programa podpore za mala podjetja ponuja prostore za najem po ceni 4.500 rubljev na leto. Odkrito rečeno, v tem programu je malim podjetjem na voljo zelo malo predmetov. V letu 2018 je predvidena oddaja 300 prostorov na ta način. Za tako ogromno mesto je zanemarljivo, vendar kljub temu obstaja možnost, da dobite prostore po ceni, ki je nekajkrat nižja od tržne vrednosti.
Pomembni pogoji programa:
- Končna najemnina se določi na dražbi. Po uradnih podatkih moskovske vlade je bil leta 2017 povprečni presežek cene najema med dražbo 114%. Z drugimi besedami, povprečna končna cena najema je bila 9.630 rubljev na leto na kvadratni meter. Soba s površino 50 kvadratnih metrov po takšni ceni bi najemnika stala 40.125 rubljev na mesec, kar je občutno nižje od tržnih stroškov najema nestanovanjskih prostorov v Moskvi.
- Na dražbi za prostore, ki so izpostavljeni programu, lahko sodelujejo samo posamezni podjetniki in pravne osebe, povezane z malimi ali srednje velikimi podjetji. Posamezniki in velika podjetja ne morejo sodelovati na dražbi. Tista podjetja, ki dvomijo v pripadnost malim in srednje velikim podjetjem, lahko to preverijo na spletni strani Zvezne davčne službe:
- Omejitev kraja registracije podjetja ali samostojnega podjetnika ni. Dejstvo, da ste registrirani in poslujete v drugi regiji Ruske federacije, ne more biti razlog za zavrnitev sprejema v trgovanje.
- Praviloma se na podlagi rezultatov dražbe sklene najemna pogodba za 10 let. V tem obdobju se mesto zavezuje, da ne bo dvigovalo najemnine več kot indeksacijski koeficient. Pričakuje se, da bo to razmerje v skladu z inflacijo. Z drugimi besedami, vaša najemnina bo 10 let ostala pod tržno vrednostjo, kot je bila prvotno.
- Prostorov, najetih v okviru programa podpore za mala podjetja, ni dovoljeno oddajati v podnajem. Ta pogoj je zapisan v razpisni dokumentaciji.
- Po zakonu ima najemnik prednostno pravico do nakupa prostorov po treh letih najema. Hkrati lahko najemnik od države prejme brezobrestni obrok za odkup prostorov.
- Trgovanja potekajo na elektronski trgovalni platformi. Dražbeni postopek je strukturiran tako, da je nemogoče z nepoštenimi sredstvi določiti zmagovalca.
- Za sodelovanje na dražbi morate imeti elektronski digitalni podpis (narejen v enem do treh delovnih dneh, stane od 3.000 rubljev) in plačati varščino (običajno 25% letnih stroškov najema po izklicni ceni). Ponudnikom, ki niso zmagali na dražbi, se vrne depozit. Za zmagovalca se varščina šteje v plačilo prvih treh mesecev najema.
- Zmagovalec mora plačati najemnino po končni stopnji za prvi in zadnji trije meseci. V skladu s tem mora biti naslednje plačilo zakupa zapadlo v treh mesecih.
Iskanje primerne sobe
Primerne prostore, ki jih je mesto postavilo na dražbo, lahko poiščete na Moskovskem mestnem investicijskem portalu v rubriki Moskovske avkcije.
Če želite poiskati prostore, ki jih ponuja program za podporo malim in srednje velikim podjetjem, morate odpreti razdelek »Več filtrov« (na dnu bloka s filtri, nad fotografijami predmetov). V tem razdelku se morate do konca pomakniti skozi blok filtra in v stolpcu »Ciljna skupina« izbrati element »Za SMP« in nato klikniti gumb »Uporabi«.
Tako je od 17. julija 2018 (drug dan je lahko rezultat drugačen) v rezultatih iskanja po uporabi filtra »za NSR« prikazano 112 predmetov.
Preučevanje informacij o sobi
Kot primer smo vzeli objekt "CAO, mesto Moskva, Leningradskoe shosse, stavba 34, stavba 2 1. nadstropje, pom. 4, soba. 1, 1a, 2-8 ":
- V prvem odseku "Informacije o predmetu" je navedeno območje. V tem primeru - 99,4 m2.
- V istem oddelku je postavka "Namen". V tem primeru: nestanovanjsko / brezplačno
- Najbližja postaja podzemne železnice: Baltiyskaya. Razdalja do podzemne železnice je 0,57 km (torej 6 minut peš. Lokacijo predmeta lahko vidite na zemljevidu in dobite navodila. Yandex kaže, da je od postaje Baltiyskaya MCC do objekta 9 minut hoje. peš.
- Fotografije so postavljene na desni strani mize z značilnostmi predmeta. Prostori na fotografijah so videti povsem primerni za uporabo (kar pa ni vedno tako).
- Na dnu strani je v rubriki "Informacije o ponudbah" naveden rok zakupa - 10 let.
- V istem oddelku: velikost depozita: 111.825 rubljev.
- Čisto na dnu strani je na voljo arhiv z dokumentacijo serije. V njem najdete izvleček iz tehničnega potnega lista ZTI, ki vsebuje načrt prostorov in obrazložitev (tabela z opisi prostorov, vključno z njihovim namenom).
- Začetna cena najema. V tem primeru - 447.300 rubljev na leto. Če preračunate mesečno najemnino: 37.275 rubljev / mesec za sobo s površino 99 kvadratnih metrov.
- Rok za sprejem vlog je v poglavju "Podrobnosti o postopku". V tem primeru se sprejem prijav zaključi 20. julija 2018.
Vprašanja o prostorih in postopku
Če prostori, ponudbeni pogoji ali najemni pogoji niso primerni, se iskanje nadaljuje. Do danes je bilo na dražbi danih 112 predmetov. V letošnjem letu naj bi skupaj oddali 300 prostorov za najem za mala podjetja. To pomeni, da bodo tudi novi predmeti. Na spletnem mestu investicijskega portala se lahko naročite na sporočila o posodobitvah trgovanja. V tem primeru bo e-pošta prejemala sporočila o novih predmetih, ki ustrezajo izbranim merilom.
Če se odločite za udeležbo na dražbi ali glede morebitne udeležbe, je najbolj korektno, da se vrnete na vrh strani predmeta, poiščete postavko "Kontakti upraviteljev" in pokličete. Upravitelj na tej številki lahko odgovori na preprosta vprašanja o razpisnem postopku in organizira brezplačen ogled prostorov. Oseba, ki bo pokazala sobo, najverjetneje ne bo mogla odgovoriti na nobeno vprašanje.
Vprašanja o zapletenosti najemne pogodbe, popravilih, priključitvi javnih služb (če je potrebno) je treba zastaviti lastniku. Kdo je lastnik? - Mesto. Kdo točno, komu postaviti vprašanja? - To lahko ugotovite pri upravitelju dražbe, in če se ne bo izšlo - na oddelku za mestno lastnino.
