Najem je poseben primer najemnih razmerij, zanj pa tudi za najem veljajo splošna pravila o najemni pogodbi, določena v Civilnem zakoniku Ruske federacije. Toda med tema dvema vrstama finančnih instrumentov obstajajo razlike, vsak od njih ima svojo pravno podlago, ki ureja tako zakupna kot zakupna razmerja.
Kaj je zakup
Dejansko je zakup najem s pravico naknadnega nakupa zakupljenega premoženja, ureja ga klavzula 1 čl. 28 Zveznega zakona z dne 29. oktobra 1998 št. 164-FZ "O finančnem najemu", vendar je odkup zakupljenega premoženja možen tudi z običajnim najemom (člen 624 Civilnega zakonika Ruske federacije). V skladu s čl. 2 ФЗ №164, lizing se nanaša na investicijske dejavnosti. Danes lahko pri zakupu, finančnem najemu pravna oseba ali posameznik uredi opremo, posebno opremo in celo nepremičnine.
Treba je opozoriti, da je tako kot pri najemu tudi pogoj za prenos lastništva nepremičnine na najemnika neobvezen. Glavna obveznost najemnika je, da najemodajalcu prenese le amortizacijske odbitke za popolno obnovo nepremičnine in ne plačilo za njeno uporabo. Tako najemnina kot najem sta donosni ponudniku nepremičnine.
Razlike med zakupom in najemnino
Najem se bo od najema razlikoval predvsem po tem, da najemnik nima lastninske pravice na uporabljenih materialnih sredstvih, zato nima lastnikovih obveznosti v zvezi z zakupljenim premoženjem. Medtem ko ima najemnik te obveznosti in je v celoti odgovoren za škodo ali uničenje premoženja, v primeru okvare pa ga mora tudi obnoviti. Toda končni lastnik zakupljenega sredstva, vključno s finančnim, je skoraj vedno najemodajalec in najemodajalec.
Najemna pogodba določa pogoje odplačevanja, medtem ko najemnik ne plača fiksnega zneska za pravico do uporabe, temveč znesek odbitkov za amortizacijo.
Poleg tega je v najemu le novo premoženje in v tem primeru stranki v poslu ne postaneta dve, kot pri najemu, ampak tri osebe: prodajalec nepremičnine, najemodajalec in najemnik, povezani z dvema pogodbe. Kupoprodajna pogodba se sklene med prodajalcem in najemodajalcem, pogodba o zakupu (finančnem najemu) pa med najemodajalcem in najemnikom.
Po izteku finančnega najema lastništvo preide na zakupnika. Njegova nabavna cena je pogodbena cena.
V tem primeru je praviloma najemnik tisti, ki najde prodajalca in se z njim dogovarja o vseh pogojih prihajajoče prodajno-nakupne transakcije: njegovi ceni, pogojih in kraju dobave, vendar z prodajalec materialnih vrednot. Pogoji odplačevanja so določeni v najemni pogodbi. Najemna pogodba se sklene za 1-2 leti, zakupna pogodba se lahko sklene za 5 ali več let.
