Nakupovalno-zabaviščni center je precej drag in dolgoročen projekt odplačevanja. Vendar pa lahko postane zelo donosna, pod pogojem, da izberete pravo mesto za njegovo namestitev in zberete optimalen bazen najemnikov.
Potrebno je
- - registrirana pravna oseba;
- - dovoljenja.
Navodila
Korak 1
Izvedite analizo nakupovalnih središč, ki že delujejo v vašem mestu. Navedite sestavo najemnikov, opravljene storitve, ocenite število kupcev. Poskusite najti vse prednosti in slabosti najbolj priljubljenih projektov.
2. korak
Naredite podroben poslovni načrt. To je še posebej potrebno, če nameravate v posel vključiti soinvestitorje. Opišite ocenjeno velikost nakupovalnega središča, njegovo nadstropje, predvideno število oddelkov. Ločeno zapišite svoje želje po zabavnem delu projekta. Klasični model velikih nakupovalnih in zabavnih centrov predvideva prisotnost kina z barom in igralnimi avtomati, igriščem in dvoriščem za hrano. Na ta seznam lahko dodate kegljišče, drsališče in fitnes.
3. korak
Po opredelitvi koncepta nakupovalnega in zabavnega centra nadaljujte s pridobivanjem dovoljenj za gradnjo. Poiščite podjetje za gradbene izvajalce. Priporočljivo je, da ga izberete v skladu s priporočili - takrat boste prepričani, da bo izvajalec delo zaključil pravočasno in kakovostno.
4. korak
Sestavo najemnikov izberite glede na koncept in ciljno skupino vašega prihodnjega nakupovalno-zabavnega centra. Družinski center bo na primer potreboval razširjen otroški program. Tradicionalnemu igrišču s tobogani in gugalnicami lahko dodate malce suh bazen, otroško dirkališče, kreativni center in druge elemente za prosti čas. Ne pozabite na prijetne kavarne za odrasle in kino, kjer lahko preživite čas z vso družino.
5. korak
Izbira najemnikov mora potekati v fazi načrtovanja in gradnje centra. Številni sidrni projekti zahtevajo nestandardna območja, morda imajo posebne zahteve glede komunikacije in drugih subtilnosti. Ko načrtujete območja za določenega najemnika, z njim sklenite sporazum, ki predvideva kazni v primeru odpovedi s strani ene od strank.
6. korak
Pravilno razporedite najemnike po tleh nakupovalnega središča. Supermarket je lahko v spodnjem ali kletnem nadstropju, srednja nadstropja pa so namenjena trgovskim oddelkom, živilskemu sodišču in kavarni. Zgoraj so razvedrilni projekti - kino, otroški center, fitnes. Naloga lastnika nakupovalnega središča je zagotoviti, da potencialni kupec obišče čim več oddelkov centra.
7. korak
Pri izbiri najemnikov poskušajte zagotoviti, da so predstavljene vse zahtevane skupine izdelkov. Na primer, velik nakupovalni center ne more imeti 10 oddelkov nakita in samo ene trgovine z otroškimi oblačili. Spoštujte razmerja. Izberite preverjene in priljubljene blagovne znamke ter jih dopolnite z obetavnimi novimi izdelki.
8. korak
Do konca gradnje bi bilo treba dodeliti večino prodajnih površin. Nekateri najemniki lahko pogodbo odpovejo pozneje. Predvidite to, ustvarite varnostni seznam potencialnih udeležencev projekta.
9. korak
Poberite osebje. Nakupovalni center potrebuje računovodje, skrbnike, ki bodo usklajevali delo z najemniki. Varnostne in čistilne storitve je mogoče organizirati samostojno, vendar je veliko lažje skleniti dolgoročno pogodbo z že delujočimi organizacijami.
