Vprašanje nakupa lastnega doma skrbi marsikoga. Prihranki za to niso vedno dovolj, včasih je treba iti na banko in dobiti denar na posojilo. Ko ste prejeli pozitiven odgovor banke, lahko varno izberete stanovanje po svojem okusu.
Navodila
Korak 1
Izberite banko, pri kateri boste najeli posojilo. Vsaka od organizacij deluje po svojem sistemu, višina obresti je drugačna in pogodba ne omogoča vedno, da hipoteko odplačate pred rokom. Klepetajte s tistimi, ki so že vzeli sredstva pri določeni banki, preberite mnenja na internetu. Pogovorite se s kreditnim uradnikom v banki, odgovoril vam bo na vsa vprašanja in dal popolne informacije o velikosti in odplačilu posojila.
2. korak
Predhodne vloge oddajte različnim bankam in po prejemu izpolnjenih dokumentov primerjajte pogoje hipotekarnih programov in na koncu izberite najbolj donosne. Zmanjšane zahteve za obliko dokazila o dohodku (kadar vam ni treba prinesti potrdila o plači), velikost pologa (običajno od 10% ali več) ali zavarovanje tveganj posla lahko povzroči povečanje obrestne mere.
3. korak
Zberite potrebne dokumente, ocenite stroške hipoteke. Plačati morate provizije, obresti, zavarovalne premije, najemnino sefa, oceno nepremičnine, njeno registracijo in druge zneske, ki jih bo treba plačevati mesečno, saj so ti vključeni v razpored plačil. Za preglednico izračuna skupnih stroškov posojila se obrnite na inšpektorja ali upravnika. Pazljivo ga preučite.
4. korak
Sledite oglasom, včasih banke namerno ponujajo ugodne pogoje, na primer »vzemite posojilo pod vašimi pogoji« ali obljubite namerno nizke obresti pri plačilu. To ni vedno res, vendar lahko preverite. Torej, "Sberbank" ponuja posojila za mlade družine po ugodni stopnji, obstaja sistem predčasnega odplačevanja posojil. In Uralsib je obdržal prakso diferenciranega plačevanja, kar bo v primeru predčasnega odplačila zmanjšalo znesek preplačila.
5. korak
Najemite hipotekarno posojilo v valuti, v kateri prejemate dohodek, na primer v rubljih. Kajti, če boste vzeli dolarje ali evre, boste morali, ko bodo padli v primerjavi s rubljem, plačati velik znesek hipotekarnega posojila.
6. korak
Izračunajte svojo moč, ne vzemite si preveč. Zaželeno je, da mesečna plačila ne presegajo 30% družinskega dohodka. Tako se lahko na primer zaščitite, če boste degradirani ali če boste morali službo zamenjati za manj plačano.
7. korak
Izboljšajte življenjske pogoje glede na možnosti. Ni dobičkonosno, da se takoj preselite iz stanovanja "odnushka-Hrushchev" v 100-metrsko stanovanje. Najprej se lahko preselite v dvosobno stanovanje, predčasno odplačate hipoteko in dobite pozitivno kreditno zgodovino. Lažje boste vzeli novo hipoteko pod ugodnejšimi pogoji. Spremljajte novice banke, ponavadi se tečaji med letom spreminjajo in lahko se vključite v donosnejši program kot prej.
8. korak
Pazljivo preberite dogovor, bodite pozorni na razdelek, ki vsebuje pogoje in postopek plačila plačil, dodatne stroške. Včasih morate vsako leto plačati 5-7% celotnega plačila (poleg obrestne mere). Če posojilo preseže milijon rubljev, se dobi znaten znesek.
9. korak
Hipotekarno posojilo lahko dobite šele, ko izberete potrebno stanovanje. Posojilna pogodba vsebuje naslov in lastnike stanovanj. Pogovorite se z nepremičnino ali cenilcem, da se izognete preplačilu najemnine. V vsakem primeru boste potrebovali storitve cenilca, banka mora poznati stroške bivanja in njihovo velikost. To je še posebej pomembno, če so v družini otroci, saj ne bi smelo biti kršenja njihovih interesov.
10. korak
Pogovorite se s kreditnim uradnikom, ugotovite, kaj vas čaka, če zamujate s plačilom, na primer za nekaj dni. Bolje je, da prispevate vnaprej, vendar so situacije drugačne, za kazni lahko izveste vnaprej.
11. korak
Zberite zahtevane dokumente. Za nakup stanovanja boste potrebovali potne liste prodajalca in kupca, notarsko overjeno soglasje zakonca, če ste poročeni, tehnični potni list za kupljeno stanovanje, katastrski potni list, TIN, potrdila o pokojninskem zavarovanju vseh udeležencev v posojilni pogodbi. Vsaka banka ima lahko svoj seznam. Po odobritvi prijave vam bodo povedali, kaj je še potrebno, in lahko začnete postopek registracije. Običajno traja največ 7 delovnih dni.
12. korak
Če imate težave, se čim prej obrnite na banko. Rok vplačila ali prenosa hipoteke boste lahko podaljšali na četrtletna plačila. Nikoli ne bodo znižali obrestne mere, nikoli ne bodo oproščeni domačega zavarovanja.
