Najem zemljišča za gradnjo poslovnega objekta je lahko bolj donosen kot nakup. Papirologija pa je dolg in težaven postopek, ki zahteva potrpljenje.
Vrednost zemljišča vsako leto narašča. Težko je kupiti zemljišče za podjetje. Najbolj optimalna možnost za nekatere podjetnike je odločitev, da vzamejo zemljišče, na primer za gradnjo trgovine. Postopek zemljiškoknjižbe ima številne odtenke. Z mestnimi oblastmi je treba rešiti in uskladiti vsa vprašanja v zvezi s krajem, kjer bo prihodnje gradbišče.
Izbira mesta, koordinacijsko delo
Če želite najti primerno lokacijo, se morate obrniti na mestno občino, oddelek za arhitekturo. Njihova baza podatkov vsebuje veliko informacij o vseh deželah, ki pripadajo mestu in okolici. Ko prejmete informativno potrdilo in se prepričate, da zemljišče, ki vam je všeč, pripada občini, morate pojasniti, ali obstajajo kakršne koli prepovedi gradnje trgovine tukaj.
Po tem naj podjetnik mestni upravi napiše izjavo o prvotni odobritvi kraja, kjer namerava zgraditi gradbeni projekt. O tej vlogi se odloči upravni organ, običajno oddelek za arhitekturo. Vloga lahko traja nekaj tednov, približno 1-2 meseca.
Na podlagi podatkov državnega katastra nepremičnin se sprejme odločitev. Pozitivno bo, če ne bodo kršeni urbanistični in okoljski standardi. V ustrezni akt se zapiše znamka, ki dovoljuje gradnjo, ta akt se izda prosilcu.
Po tem se je treba o dejstvu izbire zemljišča dogovoriti s številnimi organizacijami, ki so odgovorne za gradnjo stavb. Podjetnik bo morda moral opraviti okoljsko presojo in pridobiti dovoljenje za gradbena dela pri spomeniškovarstvenih organih in mestnih službah. Nato v Zveznem registru dobite sanitarno-epidemiološki zaključek. Poleg tega bo treba podobno ugotoviti tudi pri Agenciji za varstvo okolja.
Registracija
Ko bodo vsa usklajevalna dela končana, bo treba izbrano zemljišče dati v katastrski zapis in zanj dobiti tehnični potni list. Poleg tega morate v katastrskem načrtu določiti, kako bo bodoča stavba. V zadnji fazi je treba celoten paket dokumentov poslati mestni upravi, da bo načelnik občine izdal sklep o dovoljenju za najem zemljišča za gradnjo trgovine. Če bo odločitev pozitivna, bo še naprej morala pri organih Rosreestr registrirati pogodbo o najemu zemljišča, nato pa bo začela veljati.
