Lastnik, ki živi v »hipotekarnem« stanovanju, še ni popolnoma odstranil. Dokler posojilo ne bo odplačano, stanovanje zastavi banka, ki je posojilo izdala. Po plačilu celotnega dolga se ta obremenitev ne odstrani samodejno: lastnik stanovanja mora dokumente ponovno registrirati sam.
Torej ste končno plačali hipoteko. Zdaj je stanovanje popolnoma vaše! A to je treba še vedno pravilno formalizirati. To pomeni, da izplača evidenco o registraciji hipoteke v Enotnem državnem registru nepremičnin (USRN).
Paket dokumentov
Katere dokumente potrebujete:
- vloga za odplačilo hipotekarne evidence. Vzorec je na voljo na spletni strani Rosreestr (prej Regpalata);
- originalna hipotekarna pogodba z banko;
- kupoprodajna pogodba za stanovanje;
- originalna hipoteka;
- potrdilo vaše banke, ki potrjuje, da ste izpolnili vse obveznosti iz posojila;
- notarsko overjene kopije zakonskih dokumentov banke, ki je izdala posojilo.
Splošni akcijski načrt
Na splošno so nadaljnja dejanja lastnika stanovanja po plačilu celotnega zneska hipoteke naslednja:
- Na banko oddajte vlogo za odstranitev bremena iz stanovanja.
- Banka na hipoteko na stanovanju napiše, da ste hipoteko v celoti plačali. Čas te faze je odvisen od posamezne kreditne institucije.
- Na banki prejmete hipoteko z oznako in druge potrebne dokumente.
- Zagotovite paket dokumentov lokalni podružnici Rosreestr.
- Rosreestr izvede unovčenje evidence o hipoteki in vnese nove podatke v USRN. To se običajno zgodi v treh delovnih dneh.
- Iz Enotnega državnega registra pravnih oseb boste prejeli izpisek, ki potrjuje odplačilo evidence hipoteke.
Včasih lahko banke hipotekarna posojila izdajo brez hipoteke. V tem primeru kreditna institucija in lastnik nepremičnine na Rosreestr vložita skupno prošnjo za odplačilo hipotekarne evidence. Če imate ravno takšno posojilo, uskladite vsa svoja dejanja za ponovno registracijo stanovanja pri svoji banki.
Če je lastnikov stanovanj več (na primer mož, žena in sin), morajo vsi oddati vlogo. Lahko pa se z vprašanjem ukvarja ena oseba, ki je od drugih solastnikov prejela notarsko overjeno pooblastilo.
Prosimo, upoštevajte, da od sredine leta 2016 v Rusiji ni bilo izdanih nobenih potrdil o lastništvu stanovanj. Zdaj zadostuje izvleček iz USRR, ki je natisnjen na običajnem A4 papirju.
Kako stopiti v stik z Rosreestr
Dokumente lahko oddate družbi Rosreestr na naslednji način:
- osebno se obrnite na urade Zvezne katastrske zbornice (FKP Rosreestr);
- osebno se obrnite na večnamenski center (MFC);
- prek elektronske storitve na spletnem mestu Rosreestr.
V podružnicah FKP Rosreestr se ljudje pogosto soočajo s potrebo po dolgem čakanju v vrstah. Če je na voljo elektronska vrsta, potem vrsta za vozovnico postane problem. Pogosto ljudje pridejo vnaprej, nato pa morajo še počakati na svoj čas.
Mogoče se je predhodno dogovoriti za sestanek pri Zvezni državni službi za registracijo Zvezne državne službe za registracijo. Če želite to narediti, morate biti registrirani na portalu "Gosuslugi" in z istim geslom in prijavo vnesti svoj osebni račun na spletnem mestu Rosreestr. V meniju poiščite "Imenovanje" in izberite želeni oddelek in razpoložljivi čas.
Praviloma je lažje in bolj priročno oddajati in prejemati dokumente prek MFC. Po drugi strani pa bo čakanje na končane dokumente trajalo nekaj dni dlje.
Oddaljena aplikacija
Zdaj več o tem, kako na daljavo ponovno registrirati stanovanje. Če želite uporabljati to storitev, morate imeti elektronski digitalni podpis (EDS). To je analog običajnega lastnoročnega podpisa, ki se uporablja za elektronsko upravljanje dokumentov.
Potrdilo o elektronskem podpisu lahko kupite v posebni organizaciji - certifikacijskem centru. Torej, podoben center deluje v pristojnosti Zvezne državne službe za registracijo (FKP). V računalnik mora biti nameščena tudi posebna programska oprema.
Če je na voljo elektronski podpis, lahko za oddajo vloge za odstranitev bremen iz stanovanja uporabite svoj osebni račun na spletnem mestu Rosreestr. Ali pa na tem spletnem mestu v meniju izberite: "Državne službe" - "Prijavite se za državno registracijo pravic" - "Registracija prenehanja pravic, omejitve (obremenitve) pravic" - "Povračilo evidence o registraciji hipoteke".
Nato natančno izpolnite vsa zahtevana polja:
- Vnesite svoje osebne podatke: polno ime, podatke o potnem listu, SNILS, naslov, telefonsko številko, kontaktne podatke;
- Navedite podatke o stanovanju: vrsto predmeta, katastrsko številko, naslov, datum in številko državne registracije hipoteke;
- Naložite zahtevane dokumente v elektronski obliki;
- Preverite svoja dejanja z elektronskim podpisom.
Če je z vlogo in dokumenti vse v redu, vam bomo čez nekaj dni po elektronski pošti poslali izvleček iz USRN.
