Ker danes le redko komu uspe nakupiti stanovanje za nakopičeni denar, se večina ljudi v ta namen obrne na hipoteko. Da bi zmanjšali stroške odplačevanja hipoteke, posojilojemalci praviloma želijo predčasno odplačilo. Za izvajanje tega postopka pa se morate seznaniti z nekaterimi pravili.
Za sodobne prebivalce naše države je vprašanje hipotekarnih posojil zelo pomembno. Kljub možnosti reševanja perečega stanovanjskega vprašanja je to posojilo za večino plačnikov dovolj veliko breme. Poleg tega ne smemo pozabiti, da visoke obrestne mere za hipoteke pomenijo plačilo stanovanja v zneskih, ki znatno presegajo njihovo dejansko tržno vrednost. Vendar ta nesporna možnost nakupa stanovanja postavlja vprašanje predčasnega odplačila dolga do banke dobesedno na prvo mesto. V tem okviru bi morali potencialni posojilojemalci zelo natančno preučiti tematske pogoje Sberbank.
Seveda visoka stopnja preplačil hipoteke resno vpliva na finančno bogastvo družine. Zaradi tega lahko celo delno plačilo v okviru predčasnega odplačila v celoti štejemo za prednostno nalogo. Logika te odločitve upošteva obresti po sporazumu s Sberbank, nihanja valut in stabilno rast inflacije. Bolje je, da banka sama redno prejema mesečna plačila, ki prejmejo večino dobička od transakcije v prvih letih hipoteke. V tem obdobju dejansko upoštevajo le obresti za posojilo in pogodba se samodejno zaključi zadnji dan plačila, če je bil načrt plačil dosledno upoštevan.
Za stranke Sberbanke, ki imajo zadosten in stabilen dohodek, lahko seveda računate, da bo vprašanje predčasnega odplačila hipoteke rešeno pozitivno. V tem primeru je banka ustrežljiva in omogoča posojilojemalcu plačilo posojila v obliki drugačnega plačila. Nato se mesečni obrok posojila razdeli na dva dela, obresti pa se obračunajo samo na preostali dolg. S tako lojalnim pristopom banke do finančno stabilnih komitentov možnost predčasnega odplačila hipoteke dobi zelo realen promet. V tem kontekstu je pomembno razumeti, da bo celotno breme finančnega bremena na začetni stopnji plačila padlo na stranko, zato je preverjanje njene plačilne sposobnosti s strani banke popolnoma upravičeno.
Na kakšen način lahko hipoteko odplačate pred rokom?
Ker banka prejme največji dobiček od posojila, če je odplačano v okviru prvotne pogodbe, pomeni skrajšanje roka posojila na krajši del samodejno zmanjšanje dobičkonosnosti hipotekarne transakcije. V zvezi s tem banka načeloma ne zanima, da bi posojilojemalci hipoteko odplačevali pred rokom, vendar tudi tega ne morejo prepovedati. Konec koncev Civilni zakonik Ruske federacije to vprašanje jasno ureja v korist zajamčene pravice vsakega posojilojemalca, da zapre svoj dolg do banke prej kot prvotno določeno obdobje.
V tem primeru mora stranka banke o takšni odločitvi vnaprej in pisno obvestiti zaposlene v Sberbank. Predpisano obdobje je najmanj trideset dni. V pisni vlogi je naveden razlog, zaradi katerega je predčasno odplačilo hipoteke dejansko predvideno.
V pritožbi stranke na banko je treba navesti tudi naslednje podatke: ime podružnice banke, ki je izdala hipotekarno posojilo, telefonsko številko in naslov glede na registracijo stranke, številko posojilne pogodbe. Samovoljna oblika pisanja te vloge vključuje tudi navedbo zneska denarja, ki naj bi bil plačan kot predčasno odplačilo posojila. Postopek odplačevanja hipotekarnega posojila pri Sberbank po podpisu take vloge vsebuje navedbo natančnega datuma, ko je mogoče plačilo opraviti. Po tem se šteje, da je posojilo v celoti odplačano. V primeru delnega predčasnega odplačila posojila se pripravi nov razpored plačil, ki ga nato podpišeta posojilojemalec in predstavnik Sberbank.
Omejitve predčasnega odplačila hipotek
Ker Sberbank svojim strankam postavlja zelo posebne pogoje za predčasno odplačilo hipoteke, je bolje, da se z njimi seznanite vnaprej, da se izognete nadaljnjim težavam v zvezi s tem. Najprej je treba vedeti, da obstajajo različne in verodostojne vrste plačil. Prva vključuje mesečna plačila, ki se nato zmanjšajo. Druga možnost predvideva mesečni razpored plačil z enako plačilom. V tem primeru se najprej plačajo obresti, dolg pa se plača samo od sredine celotnega roka.
Banke praviloma poslujejo verodostojno. Zato imajo posebne zahteve za predčasno odplačilo hipoteke. Najprej gre za omejitev zneska (15 tisoč rubljev), ki se lahko upošteva v tej vlogi. Poleg tega se mora stranka s to zahtevo prijaviti pri Sberbank en dan pred glavnim plačilom. To je dodatno jamstvo banke, da je pripravljena izpolniti svoje nove obveznosti s strani stranke.
Pravočasna plačila se izvršijo na blagajni banke ali prek terminala šele po tem, ko zaposleni v banki napiše in prejme vlogo. Nato se zahtevani znesek položi, nato pa se plačila izvedejo v skladu z obveznostmi posojila. Potem ko stranka izvede naslednji obrok, ji pooblaščeni delavec Sberbanke predloži nov načrt odplačevanja posojila, ki neposredno upošteva predhodno zaključeno delno predčasno odplačilo hipotekarnega posojila.
Poleg tega trenutno obstaja spletna metoda za predčasno odplačilo hipoteke Sberbank. V tem primeru lahko prihranite veliko časa, povezanega z obiskom banke. Če želite to narediti, morate obiskati uradno spletno stran Sberbank, kjer lahko uporabite možnost "Kalkulator", ki omogoča izračun možnosti za popolno ali delno predčasno odplačilo posojila. Druga možnost vključuje prejemanje novega urnika plačil od banke.
Kako je s predčasnim odplačilom hipoteke
Pomembno je razumeti, da lahko predčasno odplačilo hipoteke Sberbank izvede katera koli stranka, kar ureja zakonodaja Ruske federacije.
Vendar postopek predčasnega odplačila hipoteke vključuje različne zgoraj opisane možnosti in pogoje. Zato je priporočljivo, da se potencialne stranke Sberbank najprej seznanijo z njo, tako da se v primeru takšne potrebe pojavijo dodatne težave. Pomembno je vedeti, da je banka na zahtevo stranke dolžna opraviti potrebne izračune v skladu z navedenimi podatki. In ko banka sprejema vlogo za delno predčasno odplačilo posojila, mora stranki posredovati nov urnik plačil.
Se splača hipoteko odplačati pred rokom?
Če je hipotekarno posojilo plačano dlje časa in postopek mesečnega izplačila kreditojemalcu ne predstavlja večjih težav, potem uporaba možnosti predčasnega odplačila hipoteke Sberbank ni zelo pomembna. Konec koncev bo dodatni znesek zagotovo pomenil povečan način varčevanja v sedanjem načinu življenja. Za stranke, ki se želijo rešiti bančnega območja obremenitve, uporabite možnost popolnega ali delnega odplačila hipoteke.
Po analizi številnih pregledov strank Sberbanke, ki so uporabile postopek predčasnega odplačila hipotek, lahko rečemo, da so bili nekateri z vsem zadovoljni, drugi pa ogorčeni zaradi prestrogih zahtev. Poleg tega je treba vedeti, da lahko imetniki plačne kartice Sberbank računajo na najnižjo obrestno mero v njej. Na splošno danes Sberbank dokazuje najbolj zveste pogoje za stranke glede predčasnega odplačevanja posojil na hipotekarnem trgu.
