Vse delnice Rosselkhozbank so v lasti države, kar pomeni, da banka izvaja ključna področja finančne politike države. Kakšne pogoje pa ponuja za hipoteke?
Hipoteke pri Rosselkhozbank se izdajo pod naslednjimi splošnimi pogoji:
- najnižja obrestna mera je 7,5% in se zaračuna za posojila, izdana za obdobje do 180 mesecev;
- standardna obrestna mera 8,5% se obračuna za posojila, izdana za obdobje 30 let;
- obvezno je sklepanje zavarovanja za življenje in zdravje kreditojemalca, če pa ni izpolnjeno, se obrestna mera za posojilo poveča na 11,5%;
- najvišja obrestna mera za hipoteko v tej banki je 13,5%.
Zasebni pogoji se razlikujejo glede na izbrani hipotekarni program. Rosselkhozbank ima štiri take programe:
- standardno stanovanjsko posojilo, ki se izda tako za dokončana kot za stanovanja v gradnji;
- stanovanjska hipoteka z državno podporo;
- hipotekarno posojilo "Mlada družina";
- stanovanjsko posojilo za 2 dokumenta.
Po običajnem programu posojil za stanovanja ima posojilojemalec pravico do nakupa stanovanja ali hiše neposredno od razvijalca in na sekundarnem trgu. In poleg tega bo s pomočjo izposojenih sredstev lahko plačal še nakup zemljišča in gradnjo zasebne hiše.
Po tem programu so predvidene ugodnosti za imetnike plačnih kartic, pri oddaji dokumentov ni treba potrditi dohodka, obstaja možnost izbire nedokončanih stanovanj za nakup s hipotekarnimi skladi.
Če ima posojilojemalec osebno hčerinsko kmetijo, lahko v okviru tega programa dobi posojilo za gradnjo hiše v vasi, če že več kot leto uspešno vodi svojo kmetijo. Komunikacija na osebni zemljiški parceli in zavarovanje s premoženjem sta prednost v postopku odobritve vloge za posojilo.
Posebni pogoji za gradbeno posojilo v okviru standardnega stanovanjskega programa Ruske kmetijske banke so naslednji:
- največji znesek posojila je: za Moskovljane 8.000.000 rubljev, za prebivalstvo regij - 4.000.000 rubljev;
- znesek posojila ne sme presegati 50% stroškov gradbenega projekta;
- najdaljši rok za odplačilo celotnega dolga je 25 let;
- obrestna mera je odvisna od višine predplačila in trajanja posojila, vendar se običajno giblje med 14% -16,5%;
- za izdajo sredstev ni provizije, dovoljeno je privabiti soposojilojemalce (ne več kot 3);
- stanovanjsko zavarovanje bo obvezno, življenjsko zavarovanje kreditojemalca pa ni obvezno;
- potrebna bo predhodna ocena hiše.
Po hipotekarnem programu z državno podporo lahko posojilojemalec dobi posojilo do 30 let z 11,8% letno. Najnižji znesek pologa je 20%, sama velikost posojila se spreminja: za Moskovčane in prebivalce Sankt Peterburga je najvišji prag 8.000.000 rubljev, za prebivalce regij - 3.000.000 rubljev.
Po programu "Mlada družina" se mladim družinam zagotavljajo ugodnosti, lahko pa se jih udeleži vsak. Posojilo se izda pod naslednjimi pogoji:
- najvišja starost zakoncev je 35;
- življenjski prostor za vsakega od zakoncev - največ 14m2;
- največja prerazporeditev zneska hipotekarnega posojila - ne več kot 85% stroškov stanovanja (ne več kot 20.000.000 rubljev);
- rok, za katerega je posojilo izdano, ne presega 25 let;
- posojilo je mogoče izdati v rubljih, dolarjih in evrih, obrestna mera pa je odvisna od vrste valute in velikosti pologa: od 10,5% do 14,5% v rubljih, od 9% do 10,5% v tuji valuti.
Po tem programu ni provizij, dolg pa je mogoče odplačati pred rokom.
Hipotekarno posojilo v okviru programa za dva dokumenta ponuja posojilojemalcem, da vzamejo posojilo brez kakršnega koli dokazila o dohodku, pri čemer navedete le dva dokumenta. Vendar je obrestna mera v tem primeru visoka: od 14% do 16,5%, predplačilo pa mora znašati najmanj 50% zneska posojila.
Tradicionalni paket dokumentov, potrebnih za registracijo hipotekarnega posojila pri Rosselkhozbank, vključuje:
- kopije vseh strani potnega lista posojilojemalca;
- prijavnica;
- dokumenti, ki potrjujejo prisotnost stalnega dohodka;
- vojaška izkaznica;
- listine o lastnini na predmetu zastave.
