Znesek materinskega kapitala, ki ga država dodeli za drugega ali naslednjega otroka, je 453.026 rubljev. Ta sredstva se lahko usmerijo v izvajanje različnih namenov, vključno z odplačilom hipotekarnega posojila.
Pogoji in postopek za odplačilo hipoteke s strani matičnega kapitala
Zakonodaja Ruske federacije dovoljuje uporabo skladov materinskega kapitala za odplačilo hipotekarnega posojila. V tem primeru ni pomembno, kdaj je bila hipoteka izdana - pred rojstvom drugega ali tretjega otroka ali po njem. Eden ali oba starša lahko kadar koli uveljavljata ustrezno pravico, na račun materinskega kapitala pa je mogoče plačati:
- polog hipoteke;
- del posojila in obresti, natečene zanj;
- hipoteka, izdana udeležencem v hipotekarnem sistemu za vojaško osebje (NIS).
Tako je dovoljeno enkratno odplačilo hipotekarnega posojila s strani matičnega kapitala ali enkratno plačilo prvega obroka v skladu s pogoji banke. To omogoča družinam z dvema ali več otroki, da hitreje in pod ugodnimi pogoji pridobijo hipoteke. Če želite posojilo odplačati z materkapitalom, morate ravnati v naslednjem vrstnem redu:
- Izdajte pridobljeno nepremičnino enemu od staršev ali registrirajte pogodbo o kapitalski udeležbi (DDU) pri Rosreestr.
- Počakajte, da banka nakaže na račun prodajalca potrebna kreditna sredstva, s katerimi bo bodoči lastnik neposredno komuniciral. Do popolnega odplačila dolga bo stanovanje ostalo v zastavi banke.
- Pri banki pridobite potrdilo o preostalem dolgu in vas obvestite o želji po predčasnem odplačilu celotnega hipotekarnega posojila ali njegovega dela z matičnim kapitalom.
- Obiščite podružnico pokojninskega sklada v kraju prebivališča, kjer navedete podatke o potnem listu staršev, rojstni list drugega ali tretjega otroka, potrdilo z delovnega mesta in potrdilo banke o neporavnanem stanju dolga.
- Počakajte, da pokojninski sklad preuči prošnjo za razpolaganje s kapitalskimi sredstvi in jih v dveh mesecih nakaže na banko, da bi odplačal stanovanjsko posojilo.
Postopek obdarovanja družinskih članov z delnicami
Dodelitev deležev zakoncem, ki sta poročena in živita v stanovanju, pridobljenem med njim, je možna šele po popolnem odplačilu obstoječega hipotekarnega posojila. V tem primeru mora biti delitev lastništva izvedena v šestih mesecih po odstranitvi bremena iz stanovanja. Za odstranitev zavarovanja z nepremičnine mora sedanji lastnik od banke pridobiti potrdilo o odsotnosti dolga in na Rosreestr oddati vlogo.
Po obravnavi vloge se lastniku izda potrdilo o državni registraciji lastništva nepremičnin brez oznake o prisotnosti hipotekarne obremenitve (od leta 2017 se izda izpis iz USRN). Takoj ko je bančni depozit uradno dvignjen, morate izbrati postopek delitve premoženja, ki je odvisen od tega, ali sta oba zakonca lastnika ali samo eden od njih. Tako lahko zakonca za razporeditev delnic:
- skleniti sporazum;
- skleniti pogodbo o donaciji;
- pojdite na sodišče, če dogovor med staršema ni bil dosežen ali pa se eden od njih izogiba podpisu pogodbe (v skladu z ustaljeno prakso zakonce običajno sodišče obdari z enakimi deleži).
Če je torej lastnik bivalnega prostora eden od zakoncev, mora najprej dodeliti delež drugemu zakoncu in z njim skleniti sporazum o delitvi skupno pridobljenega (pridobljenega v zakonu) premoženja. Potem, ko si stanovanje deli mož in žena, lahko nadaljujeta z obdarjevanjem svojih otrok.
Postopek se izvede na podlagi sestave pogodbe o donaciji (darovanju) za delnico ali dogovora o razdelitvi delnic otrokom. Če otroci niso dopolnili polnoletnosti, ima eden od staršev pravico ukrepati v njihovem imenu (podpisati pogodbe, oddati prošnjo). Hkrati se upoštevajo interesi otrok (pa tudi drugih družinskih članov) glede na velikost deleža ne glede na njihovo starost in položaj.
Če imata oba zakonca lastništvo nepremičnine, lahko takoj skleneta pogodbo o donaciji ali dogovor za vsakega otroka otroka (s skupnim lastništvom stanovanja). V primeru skupnega lastništva je treba ravnati na enak način kot v prejšnjem primeru - skleniti sporazum o delitvi skupno pridobljenega premoženja in nato deleže prenesti na vsakega otroka prek ustrezne dokumentacije.
