Odobritev hipoteke lahko podaljšate pri skoraj kateri koli banki. Za to boste morali posredovati posodobljene podatke. Včasih banke zavrnejo ponovno odobritev. To se pogosto zgodi, če je prišlo do večjih sprememb v življenju posojilojemalca.
Vsaka banka določi svoj rok, v katerem lahko uporabite odobritev hipoteke. Prej je bilo v povprečju dva meseca, danes lahko najdete ponudbe z možnostjo porabe sredstev banke za nakup stanovanj v 3-4 mesecih. To obdobje je določeno tako, da lahko posojilojemalec najde primeren predmet in izvede celotno transakcijo. Toda včasih nastavljeni čas ni dovolj. Potem se postavi vprašanje o možnosti podaljšanja hipoteke.
Subtilnosti obnove hipoteke
To je res mogoče storiti, čeprav se banke poslužujejo nekaterih trikov. Med obravnavo vloge lahko:
- dobili zavrnitev;
- postati lastnik manjšega zneska;
- izkoristite ponudbo po višjih obrestnih merah.
Če oseba ne izkoristi odobritve, lahko sledi ena sama zavrnitev. Toda naslednja vloga je običajno odobrena. Zato je priporočljivo, da se posvetujete s svojim upraviteljem posojil. Če se vam zdi, da ni povsem kompetenten, se obrnite na telefonsko številko banke. Razjasnite razloge za napako, včasih jih je enostavno odpraviti.
Sberbank pogosto izvaja zmanjšanje zneska. Vlogo lahko znova odobrite, vendar ni nobenega zagotovila, da bo dovolj sredstev za nakup izbranega stanovanja ali hiše. Sberbank je danes nekakšen "trendsetter". Zato njegovemu zgledu pogosto sledijo tudi druge finančne institucije. Najenostavneje je, da če s prodajalcem niste uspeli zaključiti posla, potrebujete en ali dva dni, da ga dokončate.
Tako kot nekatere druge banke ima tudi Sberbank še eno subtilnost: ob podaljšanju se vam lahko ponudi obrestna mera, ki v času odločitve ni veljala prvič, v času druge vloge pa. Finančne institucije si prizadevajo kar najbolje izkoristiti svoje transakcije, zato je ta praksa običajna po vsem svetu.
Kdaj odobritve hipoteke ni mogoče obnoviti?
Če obstajajo primeri, ko morda ne boste dobili dovoljenja za podaljšanje. Prerazporeditev ni možna, če se je v tem času prihodek posojilojemalca spremenil navzdol. Če se hipotekarni upravitelj odloči, da ne boste mogli plačati posojila po novi pogodbi, bo odločitev negativna.
Težave pri obnovi se lahko pojavijo, če:
- posojilojemalec je izgubil stalno službo;
- prišlo je do sprememb v pogojih banke;
- v tem času je bila kreditna zgodovina poškodovana.
Druga situacija, ko se lahko pojavijo težave: dolg že odplačujete z eno hipoteko. V tem primeru bo dokumentacija temeljiteje preverjena.
Obstajajo tudi številne tehnične ponavljajoče se napake. V tem primeru je dovolj, da popravimo napake ali odstranimo pripombe banke. Takšni razlogi vključujejo pomanjkanje zahtevane količine denarja za začetno plačilo, pri vnosu osebnih podatkov so bile storjene tiskarske napake, potni list je potekel.
Kaj potrebujete za obnovitev odobritve hipoteke?
Najprej se obrnite na banko. Pozvani boste, da napišete prijavo, ki bo obravnavana določeno število dni. To lahko storite osebno v poslovalnici, pa tudi prek osebnega računa (storitev ni na voljo v vseh bankah). Nekatere finančne institucije vas bodo prosile, da posodobite podatke. Če želite to narediti, boste morali znova prinesti kopijo delovne knjižice ali pogodbe o zaposlitvi, potrdilo o plači. Ponovna izdaja traja manj časa, ker so osnovni podatki shranjeni v bazi podatkov.
Če ste med iskanjem stanovanja naša primernejša ponudba druge banke, potem vlogo ponovno oddate s celotnim paketom dokumentov. Ni vam treba obvestiti prve banke, po izteku roka ponudba samodejno prekliče. Strokovnjaki priporočajo, da še vedno pokličete svojega strokovnjaka, tako da v kreditni zgodovini niso nastala negativna opozorila.
Na koncu ugotavljamo, da je podaljšanje odobritve hipotekarne vloge priljubljena praksa. Najmanj težav bo, če v določenem roku dokumentirate razlog za neuporabo odobritve. Finančne organizacije so bolj zveste podjetjem ali rednim strankam, v razmerah, ko je glavna usmeritev dela banke hipotekarno posojanje.
