Po ločitvi morata zakonca nekako pridobljeno stanovanje deliti pod hipoteko. Poleg tega so pogosto primeri, ko eden od zakoncev noče prodati stanovanja, drugi pa zanj ne želi plačevati mesečnih plačil posojila. Pojavi se misel: ali je mogoče namesto preživnine plačati hipotekarno plačilo? In stanovanje bo ostalo za otroke in z preživnino ne bo težav, plačila hipoteke pa se lahko izkažejo za manjše "zlo".
Z vidika zakonodaje je dovoljeno šteti odplačila hipoteke kot sklop preživnine do polnoletnosti otroka. Toda v tej številki so številne odtenke.
Če se nekdanja zakonca prostovoljno dogovorita - in to je najpogosteje -, je treba pravilno sestaviti prostovoljno preživninsko pogodbo ali preživninsko pogodbo. Poleg tega besedila sporazuma ne bi smeli obravnavati kot materialno pomoč otroku, darovanje ali neodplačno izboljšanje stanovanjskih razmer. V tem primeru mora biti sporazum v vseh primerih sestavljen prek notarja.
Enako pomembno je razmerje med mesečnimi hipotekarnimi vplačili in najnižjo preživnino, ki jo zahteva zakon. Če se zavezanec za preživnino strinja, da bo vsak mesec plačeval znesek, enak ali večji od preživnine, ki jo je po zakonu dolžan plačati, mu z vidika zakona ne bo več vprašanj.
Če plačnik preživnine plača manj, kot zahteva zakonsko določena minimalna preživnina, lahko prejemnik preživnine kadar koli vloži tožbo za izterjavo neplačanih preživnin. Ne glede na to, kako je bilo sestavljeno besedilo sporazuma, se bo sodišče postavilo na stran mladoletnika in plačnika zavezalo, da plača znesek primanjkljaja do zneska najnižje preživnine, ki jo zahteva zakon.
Prav tako je v skladu s 104. členom Družinskega zakonika Ruske federacije mogoče prenesti pravico do nepremičnine proti delu preživninskih obveznosti. V tem primeru plačnik preživnine svoj del stanovanja prenese na prejemnika preživnine, da nadomesti del preživninskih obveznosti. Če so stroški stanovanja enaki preživninskim obveznostim, jih poravnajte v celoti. Če pa je stanovanje še vedno pod hipoteko, je za transakcije z zavarovanjem potrebno soglasje banke, ki pa se s tem ne strinjajo vedno. Izjema je le v primerih, ko sta oba soposojilojemalca dovolj plačilno sposobna, da sama poplačata preostalo posojilo.
V tem primeru je tudi pomembno, da plačnik preživnine to transakcijo formalizira kot preživninsko pogodbo, tako da bivši zakonec ali bivši zakonec naknadno ne vlaga zahtevkov za preživnino, kar motivira prejem denarja kot materialno pomoč. Pridobiti je treba izvedensko mnenje o dejanski vrednosti stanovanja v času nakazila denarja na pobot preživnine, tako da dejstvo prenosa premoženja ali dela premoženja z določeno vrednostjo tega premoženja je vključena v preživninsko pogodbo.
V primeru predložitve prvega ali prvega sodišču za preživnino bodo lahko zgoraj navedeni dokumenti dokazali, da so preživninske obveznosti pravilno izpolnjene. Poleg tega bodo pravosodni organi lahko natančno izračunali, kateri del preživninskih obveznosti je bil izpolnjen, ali je prejeti denar dovolj za popolno zaprtje preživninskih obveznosti in koliko preživnine bo treba plačati.
Pri pripravi preživninske pogodbe gre tudi za prostovoljni dogovor o plačilu preživnine, upoštevati je treba številne odtenke. Kot že omenjeno, ga je treba sestaviti pri notarju. Notarsko overjena pogodba pridobi veljavnost izvršilne listine. In če ga eden od zakoncev pozneje izvede v slabi veri, ga lahko prisili k temu s pomočjo sodnih izvršiteljev. Za dobrovernega preživninskega zavezanca je ta sporazum dokaz njegove dobroverne izpolnitve obveznosti, če nekdanji zakonec toži.
Poleg tega je kasneje ta sporazum mogoče spremeniti le z medsebojnim soglasjem nekdanjih zakoncev. Ali če se je dohodek plačnika preživnine povečal in je delež nepremičnine že pokril vse njegove obveznosti (plačilo hipoteke je postalo manjše od preživnine, ki jo zahteva zakon).
Če zakonca pri ocenjevanju deleža nepremičnine ocenjujeta enako, strokovne ocene njene ocene ni treba opraviti. Vendar pa vrednosti tega deleža ne bi smeli bistveno podcenjevati ali precenjevati, temveč bi morali biti približno enaki podobnim predmetom za prodajo v času dogovora. Če se zakonca v svoji oceni ne strinjata, brez pomoči strokovnjakov ne gre. V pogodbi o preživnini pa mora biti navedeno, da je vrednost nepremičninskega deleža navedena na podlagi ustreznega strokovnega znanja.
V preživninski pogodbi mora biti navedena vrednost prenesenega deleža nepremičnine ali višina mesečnega hipotekarnega plačila, ki se ga zaveže plačati eden od zakoncev.
Če se zakonca ne dogovorita prostovoljno, je treba ločitev vložiti po sodišču. Hkrati se bo stanovanje delilo po odločbi sodišča, a bo vsak zakonec še naprej dolžan plačevati svoj del mesečnih plačil. Poleg tega banki ne bo mar, kdo od njih bo nakazal denar. V vsakem primeru bo banka lahko vzela stanovanje, če hipotekarna plačila ne bodo izpolnjena.
V primeru razveze zakonske zveze prek sodišča bo banka zagotovo sodelovala pri delitvi stanovanja kot tretja oseba. In če vprašanja delitve plačil hipoteke ne bo rešila sporazumna pogodba, ostanejo nerazdeljena do popolnega odplačila posojila ali do prodaje tega stanovanja.
