Pridobivanje hipoteke ni enostavno. Bančna organizacija bo zagotovo zahtevala veliko dokumentov. A to niso le papirji, temveč nujen korak za finančno institucijo. Vsi dokumenti so predmet temeljitega preverjanja, nato pa se sprejme odločitev o možnosti izdaje posojila določenemu posojilojemalcu.
Postopek za pridobitev hipotekarnega posojila je precej zapleten in vključuje številne faze. Eden izmed njih je preverjanje dokumentov potencialnega posojilojemalca. Običajno takšen pregled naenkrat izvede več služb bančne institucije, katere vodja pripravi poročilo na podlagi rezultatov. Ti dokumenti se hranijo v osebni mapi posojilojemalca in so zaščiteni z zakonom o bančni tajnosti.
Preverjanje osnovnih dokumentov
Najprej varnostna služba banke stranko preveri za točnost podatkov, predloženih v prijavnem obrazcu. Pojasnjeno je vprašanje verodostojnosti vseh dokumentov, ki jih banki predloži posojilojemalec in, če obstajajo, poroki. Poleg tega je treba najprej preveriti kreditno zgodovino in prisotnost veljavnih kreditnih obveznosti. Če se izkaže, da obstajajo veljavna posojila, o katerih v vprašalniku niso bili navedeni podatki, lahko to postane razlog za zavrnitev posojanja.
Drug vidik je preverjanje verodostojnosti dokumentacije, ki potrjuje dohodek potencialnega posojilojemalca. Analizirajo se natančno in natančno; po potrebi se ustrezne zahteve pošljejo na kraj dela in na davčni urad. Dodatni dohodek, ki ga posojilojemalec ne more dokumentirati, se običajno ne upošteva v programu točkovanja. Če pa je tak dohodek naveden v vprašalniku, ga je mogoče tudi preveriti.
Preverjanje registrov hipotek in premičnin
Poleg preverjanja verodostojnosti dokumentov posojilojemalca in skladnosti njegovih dohodkov uslužbenci bank pošiljajo zahteve v državne elektronske registre premičnin in hipotek. Tako postane jasno, ali ima posojilojemalec kakršne koli obveznosti. Preprosto povedano, banka preverja neplačane hipoteke ali avtomobilska posojila.
Nepremičnine, ki si jih bo posojilojemalec izposodil, se preverijo tudi v ustreznem registru. Poleg tega se to naredi dvakrat. Prvič - po prejemu celotnega paketa dokumentov od posojilojemalca (preden kreditni odbor sprejme odločitev), drugič - neposredno na dan transakcije. Takšni varnostni ukrepi so potrebni bančni organizaciji, da zmanjša tveganje izgube zavarovanja. Na sekundarnem nepremičninskem trgu so na primer primeri, ko več kupcev, ki ne vedo drug za drugega, najema posojilo za isto hipoteko pri različnih bankah.
