Hipotekarno posojanje za mnoge Ruse je skoraj edini način, da si pridobijo lastna stanovanja. Banka posojilojemalcu zagotovi posojilo za nakup stanovanja, ki bo hkrati služilo kot zavarovanje posojila.
Banke za enak znesek hipoteke dajejo hitreje kot potrošniška posojila. Razlog je v tem, da ima posojilodajalec v primeru zamude pri kreditnih obveznostih pravico prejeti zastavljeno premoženje na svoje polno razpolaganje. Nepremičnine, pridobljene na račun hipotekarnih skladov, delujejo kot zastavljena nepremičnina.
Za pridobitev hipoteke mora posojilojemalec banki upnici predložiti dokumente po določenem seznamu. Obvezni dokumenti: vloga za posojilo, vprašalnik v obliki izbrane banke, potni list in kopija potnega lista posojilojemalca, delovna knjižica in njegova kopija. Banka ima pravico zahtevati dodatne dokumente za preverjanje plačilne sposobnosti posojilojemalca.
Kaj je hipotekarna hipoteka
Pri registraciji hipotekarnega posojila hipotekarna obveznica deluje kot poseben dokument. Zagotavlja varščino, ki potrjuje pravico posojilojemalca do lastnine, ki služi kot zavarovanje za hipotekarno posojilo, pa tudi do prejema sredstev, ki jih dodeli banka. V skladu z veljavno zakonodajo mora ta dokument vsebovati podatke o posojilojemalcu. Vsekakor mora biti priimek, ime, zaimek, kraj registracije posojilojemalca.
Če je posojilojemalec pravna oseba, je treba navesti naslov organizacije in njeno polno ime. V hipoteki so navedeni tudi podrobnosti dogovora z banko, ki je izdala posojilo, datum in kraj sklenitve pogodbe, znesek hipotekarnega posojila in obresti.
Hipoteka je glavni dokument, ki se sestavi ob sklenitvi sporazuma o zagotavljanju hipotekarnega posojila. Vsebovati mora podroben opis nepremičnine, ki je zastavljena, tako da jo je mogoče po potrebi zlahka identificirati s tem, kar je navedeno v dokumentu. Če ugotovimo neskladje med podatki, ki so prikazani v hipoteki in hipotekarni pogodbi, je hipoteka prednostna naloga.
Kako je treba sestaviti hipoteko
Hipotekarna obveznica je en sam dokument - vsi njeni listi morajo biti pritrjeni drug na drugega, oštevilčeni in zapečateni s pečatom organa, ki je izvedel registracijo. Če so listi hipoteke ločeni, dokument ni veljaven.
Tisti, ki se odločijo za nakup stanovanja s hipoteko, ne pozabite, da samo pozitivna odločitev banke ni dovolj, da postane polnopravni lastnik doma. Pripravljeni morate biti zakonito, razumeti bančno terminologijo, biti popolnoma pozorni na sestavljanje in predvsem podpisovanje dokumentov. Čim bolj natančno morate izračunati lastne finančne zmožnosti. Hipotekarno posojilo ima tako pluse kot minuse, zato morate, preden se obremenite z zneskom dolga, natančno preučiti bistvo vprašanja, da zmanjšate možnosti, da boste ostali brez stanovanja in brez denarja.
