Hipoteke za milijone Rusov so bile in ostajajo edina možnost nakupa lastnih domov. Ali je enostavno prevzeti hipoteko na Hruščova in katere banke odobrijo takšno posojilo?
Hruščov: zapuščina temne preteklosti ali sanjsko stanovanje?
Hipotekarna posojila se izdajajo tako za novogradnje kot za tako imenovana "sekundarna stanovanja". Prva možnost je seveda dobra. Nova stanovanja imajo nedvomno prednosti pred starim stanovanjskim fondom, poleg tega so v začetni fazi gradnje takšna stanovanja nekajkrat cenejša. Toda prihodnji novinci se morda bojijo priti do brezvestnega razvijalca. Situacija, ko ste najeli posojilo in ste dolžni plačevati precej velike mesečne vsote, vaše stanovanje pa je dokončano in dokončano, hiša na noben način ni sprejeta ali je še v fazi temeljne jame, ni redkost pri nas.
Zato je hipotekarnim upnikom varneje kupiti že davno zgrajena stanovanja. Podpisal pogodbo - in se prijavil. Ena najbolj dostopnih možnosti za ljudi, ki imajo omejena sredstva (sicer se ne bi vmešavali v hipoteko), so Hruščovi. Takšnih stanovanj je v državi na milijone. Med njimi so tako zelo slabo zgrajeni, na robu uničenja in precej vredni. Govorimo o toplih, še vedno močnih hišah z neobdelanimi komunikacijami, ki se nahajajo na območjih z razvito infrastrukturo. In če je hiša tudi opečnata, z nenosnimi stenami v notranjosti, potem so to le sanje, saj imajo lastniki velike možnosti za prenovo.
Toda - bodimo realni - tudi zelo dobra hiša Hruščov vsako leto izgubi svojo likvidnost. Nemogoče je napovedati, kaj se bo zgodilo s takšnimi stanovanji v naslednjih 20 letih (povprečni rok hipoteke). Poleg tega se je v prestolnici začel program prenove. Vlada namerava razširiti na celotno Rusijo. Logično je, da je bankam nedonosno izdajati hipotekarna posojila za tako "zapletena" stanovanja. Zato bodoče nove naseljevalce, hipotekarne upnike, zelo skrbi, katere banke odobrijo takšno posojilo.
Kam naj gre hipotekarni upnik?
Banke pri oglaševanju, da postanejo lastniki stanovanj z uporabo izposojenih sredstev, poskušajo zaobiti vprašanje, ali izdajajo hipoteke za Hruščove ali ne. Toda načeloma imajo vse banke malo posebnosti pri oglaševanju ponudb. Pokazalo se bo, ko že resno stopite v stik s finančno institucijo, pokažete pripravljenost za zbiranje zahtevanega paketa dokumentov, dokažete, da ste sposobni "potegniti" hipotekarno posojilo.
Hipoteka je pravzaprav enako posojilo kot katero koli drugo. Toda ob upoštevanju precej velikih zneskov in dolgoročne narave banka obravnava vsak primer posebej in zelo strogo. Veliko strožje kot pri nakupu gospodinjskih aparatov ali celo avtomobila. Preverjanje potencialnih posojilojemalcev je v zadnjem času, ko je finančna stabilnost prebivalstva vprašljiva, pa tudi stabilnost celotnega gospodarstva države še strožje.
Novoodprte banke lahko stranke zvabijo z donosnimi ponudbami, v resnici pa se najde veliko "pasti". Ali se prosilcem v celoti zavrne ali pa se jim ponudi višja obrestna mera. Do zdaj se slišijo zgodbe ljudi, ki so se zapletli v devizne hipoteke.
Smiselno je, da se obrnete na znane dolgoletne banke.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa banka;
- Delta Credit.
Odobrita hipoteko za Hruščov stanovanja, če seveda posojilojemalec izpolnjuje vse zahteve.
Kaj iskati
- Standardna posojilna pogodba za vse banke vsebuje pogoj, da pridobljeno premoženje ne sme biti v hiši za rušenje.
- Ne smete računati na hipoteko za stanovanje v nujni hiši in hišo, ki je na vrsti za remont.
- Morda obstaja omejitev glede leta, ko je bila hiša zgrajena, vendar tega ne izvajajo vse finančne organizacije (na primer Sberbank tega nima).
- Glavno merilo, ki vpliva na izdajo hipotekarnega posojila, je tržna vrednost stanovanja in sklep cenilne družbe o njem. Upošteva se poslabšanje stanja hiše, stanje strukturnih elementov.
Kaj se bo zgodilo s hipotekarnim stanovanjem, če bodo hišo vseeno podrli?
Hipoteka ne bo šla nikamor, ker bodo lastniki v zameno dobili bodisi drugo stanovanje bodisi bodo dobili denarno odškodnino. V skladu z zveznim zakonom "O hipoteki" bo posojilo zajemalo premoženje, zagotovljeno v zameno za stara stanovanja, če pa je lastnik stanovanja izbral odškodnino, lahko banka od tega denarja zahteva zaprtje hipotekarnega posojila.
Kar zadeva prenovo, se bo po dogovoru o prenosu lastništva stanovanjskih prostorov bančna hipoteka samodejno prenesla na novo stanovanje.
