Strokovnjaki so sestavili "črni seznam" nepremičnin, za katere finančne institucije niso pripravljene dati hipoteke. Ocenjuje se, da se 5-7% zavrnitev zgodi zaradi dejstva, da posojilodajalcu kupljeno stanovanje ni bilo všeč. Zato je treba pri vpisu hipoteke posvetiti posebno pozornost zahtevam banke za predmet zastave.
Veliko je primerov, ko je posojilodajalec zavrnil hipoteko za nakup lastnega doma, razlogi zanje so razumljivi in pogosto predvidljivi. Poglejmo jih.
Razlog 1. Hiša je na čakalnem seznamu za rušenje. Posojilodajalec bo to v vsakem primeru zavrnil, ker se boji izgube zavarovanja.
Razlog 2. Obljuba je arhitekturni spomenik. Ta status vključuje različne omejitve in odgovornosti. Nobena banka jih ne bo želela prevzeti, če bo nenadoma treba prodati to nepremičnino.
Razlog 3. Stanovanje je bilo nezakonito obnovljeno. Dejstvo je, da je po zakonu nemogoče zamenjati lastnika v stanovanju, v katerem je bila izvedena neusklajena sanacija. V večini primerov nekateri državljani povečajo površino kopalnic s kombiniranjem kopalnice in stranišča.
Razlog 4. Dotrajana struktura, ko se obrabi več kot 60%.
Razlog 5. Če je v stanovanju ločena soba.
Finančne institucije lahko zagotovijo hipoteke, zavarovane z drugim premoženjem. Hkrati se kot zavarovanje ne šteje naslednja kategorija premoženja:
- Blok in plošče petnadstropnih hiš, ki so bile zgrajene pred 1970. Večina bank takšne hiše uvršča med tiste, ki so v čakalni vrsti za rušenje.
- Nepremičnina zunaj mesta. Banke so do te vrste nepremičnin previdne.
- Apartmaji s plinskimi grelniki vode v kuhinji. V takem stanovanju obstaja zelo velika verjetnost požara.
- Apartmaji z neusklajeno prenovo.
- Hiše s parketom.
Upoštevati je treba, da banka kot zavarovanje sprejema izključno likvidne nepremičnine, ki so v velikem povpraševanju in so vedno na trgu.
