Posojilo, zavarovano s premičninami ali nepremičninami, zagotavlja večina bank pri nas. Takšno posojilo se od ostalega razlikuje po tem, da ga je mogoče dobiti v dokaj kratkem času.
Zavarovano posojilo se pogosto imenuje drugače - zavarovano posojilo. Ta izraz pomeni kreditna sredstva, ki jih izdajo banke, za katere mora posojilodajalec zagotoviti zavarovanje: stanovanjske in poslovne nepremičnine; zemljišče; vozilo; druge lastninske pravice. Načini odplačevanja takega posojila se lahko razlikujejo in so odvisni od banke in preferenc posojilodajalca.
Najpomembnejše dejstvo, ki ga je treba razumeti, je, da je največji znesek zavarovanega posojila na ravni 80% ocenjene vrednosti zavarovanja, če nepremičnina deluje kot taka (ne starejša od 10 let), in 70% - v primeru kredita se denar izda za zavarovanje premičnin. Hkrati se lahko avto uporablja za te namene le, če do izteka posojilne pogodbe starost avtomobila ne presega 5-7 let.
Obstaja občutek, da je posojilo, zavarovano z nepremičninami, koristno tako za posojilodajalca kot za stranko. Na eni strani stranka prejme manjkajoči znesek denarja, ki ni odvisen od višine uradniške plače, na drugi strani banka zaradi zavarovanja zmanjša svoja tveganja. Očitna prednost - številne posojilne institucije ponujajo ugodnejšo obrestno mero za posojila z zavarovanjem.
Glavni stroški, povezani s pridobitvijo takega posojila, vključujejo provizijo za izdajo posojilnih sredstev ali provizijo za njihov prenos. Prav tako boste morali plačati storitve notarja za dokumentarno podporo pri izvrševanju bančnih pogodb o zastavi premoženja. Dodatni stroški vključujejo zavarovanje zastavljene lastnine, življenjsko zavarovanje kreditojemalca pred nesrečami in smrtno nevarnost.
Če želite prejeti zavarovano posojilo, boste morali zbrati in na banko prinesti naslednji paket dokumentov:
- Posojilojemalčev potni list, njegov zakonec, če je posojilojemalec poročen;
- Identifikacijska koda posojilojemalca in zakonca;
- Poročni list;
- Lastniški dokumenti (premični ali nepremični).
Po pregledu osnovnega paketa dokumentov in pridobitvi mnenja o izdaji zavarovanja s posojilom bo posojilojemalec dodatno moral pripraviti:
- Dokument, ki potrjuje lastninsko pravico, to je prodajno pogodbo, donacijo itd.;
- Osebni potni list in koda vseh oseb, vpisanih v stanovanjsko lastnino, ki je sprejeta pod varščino;
- Referenčne značilnosti ZTI za življenjski prostor posojilojemalca;
- Tehnični potni list za stanovanje;
- Potrdilo prijavljenih najemnikov stanovanjske pisarne po obrazcu št. 3.
