Prenos denarja je najpomembnejši in najpomembnejši trenutek v prodajno-nakupni transakciji. Če mu ne boste namenili ustrezne pozornosti, bo morda na eni strani ostalo denar in stanovanje, na drugi strani pa ne eno ne drugo.
Potrebno je
- - najem celice;
- - dogovor s posredniki;
- - registracija z omejitvijo v obliki pologa.
Navodila
Korak 1
Denarja za nakup ne nakažite do trenutka državne registracije lastninske pravice. V skladu s členom 558 Civilnega zakonika Ruske federacije se šteje, da je kupoprodajna pogodba sklenjena od trenutka državne registracije. Če ste sklenili pogodbo in jo podpisali, to pomeni samo dejstvo, da nameravate nepremičnino kupiti ali prodati. Če ena od strank noče izpolniti obljube, boste morali nakazani denar vrniti na sodišču.
2. korak
Prodajalec nepremičnine se po registraciji lastninske pravice ne bo strinjal s prejemom sredstev in bo imel 100% pravice. Če transakcijo sklenete in izvršite po zakonsko določenem postopku, je prodajalec nepremičnine že lahko oškodovanec, ko nima več pravic do prenesenega premoženja in hkrati nima sredstev.
3. korak
Najnevarnejša oblika prenosa sredstev je gotovina, ki se prenaša iz roke v roko. Če nameravate izračun izvesti pravilno, varno, brez dejstev goljufije, uporabite bančne storitve z najemom sefa. Z banko podpišite najemno pogodbo in dodatni dogovor o pogojih dostopa do celice. S to obliko prenosa sredstev kupec položi zahtevani znesek v celico. Po registraciji lastništva prodane nepremičnine ima dostop do celice le prodajalec na podlagi pogojev, določenih v bančni pogodbi.
4. korak
Če uporabljate storitve nepremičninskega podjetja, v tem primeru tretja oseba prevzame odgovornost za celotno plačilo transakcije. Najemnik celice bo nepremičninska agencija, pri kateri ste se prijavili. S posredniki sklenete pravno pogodbo, ki določa obliko in čas prenosa sredstev od kupca do prodajalca.
5. korak
Enako varna oblika prenosa sredstev za lastnino je vpis z zastavo. Do trenutka registracije je denar pri kupcu, lastninska pravica pa je vpisana z omejitvijo v obliki besedila "Zastavi na podlagi zakona". Do trenutka umika nobena stranka v transakciji ne bo mogla izvajati pravno pomembnih manipulacij z lastnino. Če želite dvigniti varščino, v celoti poravnate, podpišete nakazilo in ga predložite registrskemu centru. Vsaka stranka prejme vnaprej določeno v času transakcije.
