Vprašanj v zvezi z lastniškimi deleži je bilo kar nekaj, a odgovorov nanje ne vedo vsi. Po zakonu ima lastnik deleža v skupnem premoženju polno pravico, da z njim razpolaga po lastni presoji. Torej ima pravico prodati, zamenjati, zastaviti delnico in druga dejanja, ki jih določa zakon.
Navodila
Korak 1
Ker imajo lastniki drugih delnic prednostno pravico do nakupa prodanega deleža, morate najprej obvestiti vse lastnike o svoji nameri, da delnico prodate in njeni vrednosti. Če želite to narediti, morate poiskati vse lastnike lastniškega kapitala, tudi če živijo v drugem mestu ali regiji, in po tem, ko ste jih obvestili o znesku in namenih, počakati na odgovor (praviloma to traja 2-3 dni).
2. korak
Če lastniki lastniškega kapitala zavrnejo nakup delnice, ki bi jo prodali po ceni, ki ste jo določili vi, lahko svoj del stanovanja varno prodate kateri koli drugi osebi. Da bi transakcija prodaje deleža v nepremičnini potekala hitro in zakonito, je treba izvesti več naslednjih korakov.
3. korak
Pridobite pisno opustitev imetnikov kapitala. Podatke v papirju preverite pri notarju. Navedite potrjene zavrnitve pri zaključku transakcije nakupa in prodaje delnic. Preverite svoje račune za komunalne storitve in preverite, ali imate zamudo.
4. korak
Zberite potrebna potrdila ZTI in drugih vladnih in komercialnih struktur, ki so potrebna pri vpisu lastniškega deleža druge osebe. Sklenite prodajno pogodbo.
5. korak
Za to vrsto transakcije plačajte vse državne takse. Prejmite sredstva od stranke, ki pridobi vaš delež. Dogovor je zaključen.
6. korak
Pozor! Kupec deleža na nepremičnini bi moral vedeti, da nima samodejne pravice do zasedbe nobene sobe, saj se deleži nepremičnine ne merijo v kvadratnih metrih bivalne površine. V primeru, da želi novi lastnik delnice ali eden od preostalih dobiti osebno ozemlje, ločeno od drugih, morajo v skladu z zakonodajo Ruske federacije z drugimi lastniki kapitala skleniti sporazum o postopku uporabo stanovanjskih prostorov, pri čemer navede določen del hiše ali stanovanja, ki ga bo lahko uporabljal.
