V sodni praksi so najtežji primeri, ko preostali lastniki namesto njegovega stvarnega deleža udeležencem v skupnem lastništvu plačajo denarno vsoto. Dodelitev in plačilo nadomestila za delnico je možno s soglasjem lastnika deleža, v nekaterih primerih pa tudi brez njega.
Navodila
Korak 1
Dodelitev deleža poteka v sodnem postopku. V tem primeru skupna lastnina postane skupna lastnina v primeru, ko je nepremičnina razdeljena na delnice glede na število lastnikov. V primeru ločitve, ko se eden ali več udeležencev v skupnem lastništvu upokoji iz njegove sestave, preostali ohranijo razmerja v skupnem lastništvu, hkrati pa imajo prednostno pravico do odkupa dodeljenih delnic.
2. korak
V primeru, da je lastnikov delež nepomemben in ga v resnici ni mogoče dodeliti, medtem ko sam nima želje in interesa za uporabo skupnega premoženja, ima sodišče pravico zavezati ostale udeležence na skupnem premoženju, da mu izplačajo odškodnino, tudi če njegovo soglasje ni (kl. 4, člen 252 Civilnega zakonika Ruske federacije). Toda taki primeri so izjemni.
3. korak
Možnost plačila nadomestila za delež se določi ob upoštevanju sposobnosti lastnika, da uveljavi svojo pravico do dela stavbe z določitvijo postopka njene uporabe. Torej, če ima hiša na primer ločen prostor, katerega površina je približno enaka deležu danega lastnika, ima pravico zahtevati njegovo dodelitev. Upoštevajoč potrebe po stanovanju in zdravstveno stanje mu lahko to sobo dodeli v last, tudi če je ni mogoče preurediti v osamljeno sobo z ločenim vhodom.
4. korak
V takih primerih se razlika med deležem površin, dodeljenih v skladu z dokumenti, in dejansko zagotovljenimi površinami nadomesti. Če je delež po dokumentih večji, potem preostali udeleženci nepremičnine plačajo razliko, če pa nasprotno, jih plača lastnik, ki je svoj delež dodelil v naravi.
5. korak
Nemogoče je prisiliti osebo, ki ne želi povečati svojega deleža, da plača odškodnino na sodišču. Zakon ne predvideva obveznega pridobivanja lastninske pravice. Toda v primeru, da udeleženec v deljenem lastništvu pristane plačati odškodnino za delež drugega, vendar izpodbija njegovo velikost, lahko njegovo višino določi sodišče in jo izterja na podlagi izvršilne listine.
