Finančno stanje kreditojemalca je eden ključnih dejavnikov, ki vpliva na odločitev banke o podelitvi hipoteke. Zato lahko predhodna ocena možnosti za pridobitev posojila temelji na primerjavi lastnega dohodka in zahtevanega minimuma za odobritev hipoteke.
Navodila
Korak 1
Velikost zahtevane ravni dohodka posojilojemalca je odvisna od dveh dejavnikov - zneska posojila, ki ga posojilojemalec potrebuje, in tudi od roka posojila. Za izračun najnižje ravni dohodka morate izračunati znesek mesečnega plačila. To najlažje storite z uporabo posebnih hipotekarnih kalkulatorjev za banke. Določiti morajo začetne pogoje posojanja - njegov znesek, pogoje in tudi obrestno mero. Posledično boste prejeli mesečni znesek.
2. korak
Večina bank posojilojemalcu zagotovi hipoteko pod pogojem, da mesečno plačilo ne sme presegati 40% dohodka potencialnega posojilojemalca. Toda strokovnjaki menijo, da hipoteka ne bo resno prizadela družinskega proračuna, breme dolga ne sme presegati 30% celotnega dohodka.
3. korak
Posojilojemalec lahko primernost svojega dohodka oceni tako, da ocenjeno mesečno hipotekarno plačilo pomnoži z 2,5. Izkazalo se je, da z mesečnim plačilom hipoteke v višini 40 tisoč rubljev. dohodek posojilojemalca mora biti 100 tisoč rubljev. Ko banka oceni posojilojemalca, se ne upoštevajo samo njegovi uradni dohodki, temveč tudi drugi dohodki (na primer dohodki od najema nepremičnin ali dela s krajšim delovnim časom).
4. korak
Upoštevati je treba, da mora biti raven dohodka pri diferencirani shemi odplačevanja hipoteke višja kot pri rentah. To je posledica dejstva, da je s tem pristopom začetna velikost mesečnih plačil veliko večja.
5. korak
Uporabite lahko tudi obratni način ocenjevanja zadostnosti ravni dohodka posojilojemalca in določite najvišji znesek hipoteke z razpoložljivimi dohodki. Nekatere banke posojilojemalcu omogočajo, da na spletu oceni znesek, na katerega lahko računa. Na primer, v Sberbank, posojilojemalka z dohodkom 20 tisoč rubljev. na mesec lahko dobite hipoteko v višini nekaj več kot 1 milijon rubljev. za 20 let ali 819 tisoč rubljev 10 let. Upoštevati je treba, da bo ta izračun zelo približen, saj je znesek posojanja dejansko mogoče povečati s sodelovanjem porokov in razpoložljivostjo likvidnih zavarovanj.
