Stanovanjsko vprašanje ostaja pomembno in boleče za številne kategorije državljanov. Delno jo pomaga rešiti bančno hipotekarno posojilo, za katero morate zagotoviti potreben paket dokumentov.
Zahvaljujoč hipotekarnim posojilom so številne družine lahko rešile stanovanjski problem. Če ga želite pridobiti, morate zbrati paket dokumentov, napisati vlogo in jo predložiti banki v obravnavo.
Kdo lahko dobi hipoteko
Po zakonu se posojilo lahko izda državljanom, starim od 21 do 75 let. Da bi zagotovila dolgoročno posojilo, banka postavlja precej stroge zahteve, kar je povsem razumljivo: hipoteka predvideva mesečna plačila v gotovini za 20-25 let in banka mora biti prepričana v plačilno sposobnost posojilojemalca.
Pri izbiri banke morate biti pozorni na velikost provizij, obrestno mero, pogoje življenjskega in zdravstvenega zavarovanja. Ugodnejše pogoje ponujajo velike banke, na primer ruska Sberbank, vendar morate za to upoštevati pogoje, ki jih določi banka, in zbrati celoten paket dokumentov. Posojilojemalec mora imeti uradno delovno mesto in dostojno plačo, ki jo lahko dokumentira. Če plača ni zelo visoka, lahko hipoteko dobite, če najdete solastnika - osebo, ki bo odgovorna za odplačilo posojila. V večini primerov banka od vas zahteva tudi začetno plačilo stanovanja v višini od 30 do 50% ali zavarovanje.
Katere dokumente je treba predložiti Sberbank
V tej banki obstajajo različni programi hipotekarnega posojanja, vendar osnovni paket predvideva predložitev naslednjih dokumentov:
- izpolnite prijavnico za posojilo, kjer lahko čim bolj natančno opišete svoje osebno finančno stanje za vse predlagane točke;
- podoben vprašalnik mora izpolniti soposojilojemalec ali garant;
- priložite izpolnjeno prijavnico za zastavno pravno osebo;
- potni list posojilojemalca, soposojilojemalca in garanta ter njihove kopije;
- dokumenti o lastništvu nepremičnin, ponujenih v zastavo;
- potrdilo o dohodku uveljavljenega obrazca 2-NDFL ali v obliki banke;
- dokument, ki potrjuje plačilo začetnega plačila;
- dokumenti za nepremičnine, kupljene s hipoteko.
Pri uporabi materinskega kapitala kot prvega plačila za stanovanje boste morali predložiti potrdilo o materinskem kapitalu in dokumente pokojninskega sklada, ki potrjujejo razpoložljivost sredstev na računu.
Poleg navedenih dokumentov ima banka pravico zahtevati še dodatne dokumente:
- kopija TIN;
- SNILI;
- kopija vojaške izkaznice;
- overjena kopija delovne knjižice;
- kopija poročnega lista;
- potrdilo o sestavi družine;
- potrdilo narkoloških in nevropsihiatričnih ambulant in druge dokumente po presoji upnika.
Velikost obrestne mere za hipotekarno posojilo je neposredno odvisna od tega, kako bo posojilojemalec lahko potrdil svojo finančno plačilno sposobnost in zmožnost mesečnega odplačevanja posojila, zato morate prevzeti odgovornost za pripravo dokumentov in skrbno preberite vse njene točke ob podpisu posojilne pogodbe.
