V skladu s pogoji hipotekarnega posojila posojilojemalec prejme posojilo za nakup hiše ali stanovanja in nepremičnino evidentira kot zastavo banki. Za nakup nepremičnine se izda določen znesek, na katerega se obračunajo obresti. Prispevke je treba plačevati redno, v primeru zamude pri plačilu za posojilojemalca veljajo zakonsko določene sankcije.
Navodila
Korak 1
Ugotovite osnovne pogoje, ki jih hipotekarne banke postavljajo svojim posojilojemalcem, in njihovo finančno stanje - od tega sta odvisna tako stopnja kot velikost posojila. Plačajte v valuti, v kateri prejemate mesečni dohodek.
2. korak
Vprašajte svetovalca o zahtevah glede finančnega položaja posojilojemalca. Večina bank je pripravljena izdati hipotekarna posojila v takšnem znesku, katerega plačilo ne presega tretjine (v skrajnih primerih polovice) mesečnega dohodka družine posojilojemalca.
3. korak
Preučite zahteve banke glede delovnih izkušenj. Raiffeisenbank zadostuje, če ste na zadnjem delovnem mestu tri mesece. V ruski hipotekarni banki in Unicreditbank boste morali potrditi šest mesecev neprekinjenega dela na zadnjem mestu in najmanj 24 mesecev skupnih delovnih izkušenj.
4. korak
Preverite, ali način ustvarjanja dohodka ustreza pogojem hipotekarnega posojanja. V Sberbank in VTB 24 velikost hipotekarnih stopenj ni odvisna od oblike potrditve dohodka. Banke se držijo pravila, da mesečna odplačila hipoteke ne smejo presegati 30-40% celotnega dohodka.
5. korak
Povabite solastnika, če znesek, ki ga odobri banka, ne zadostuje za nakup in ne razmišljate o cenejši možnosti za nakup doma. Poleg glavnice in obresti morate banki plačati še provizijo za pregled vloge, izdajo posojila in servisiranje posojilnega računa. To je zapisano v hipotekarni pogodbi.
6. korak
Uporabite hipotekarni kalkulator, najdete ga na vseh uradnih spletnih mestih katere koli banke. V posebno polje vnesite obdobje, za katero boste dobili posojilo, znesek mesečnega dohodka, znesek posojilnih sredstev. Sistem vam bo dal informacije, kjer lahko vidite, na kaj lahko računate pri stiku z banko. Poleg tega je spodaj priložen razpored plačil, kar je zelo priročno.
7. korak
V času prejema posojila morate biti stari 21 let. V nekaterih strukturah je omejena tudi zgornja starostna meja za pridobitev posojila - starejši od 50 let težko dobijo posojilo za obdobje 15 let ali več. Sberbank spodbuja privilegije za pridobivanje hipotek za "imetnike kartic". Uralsib ima program o posebnih pogojih za pridobivanje posojil za mlade družine.
8. korak
Izračunajte, koliko let boste lahko plačevali prispevke. Banke ponujajo različne programe posojil: za tiste, ki hipoteke najemajo za 20 let, so pogoji strožji kot za petletne posojilojemalce. Izberite najbolj ugoden hipotekarni program. Preučite hipotekarno pogodbo.
9. korak
Obrnite se na posojilodajalce posojil, saj jih "uvedba" hipotekarnih programov ne zanima. Povejte nam o višini vašega mesečnega dohodka, za koliko časa nameravate izposoditi denar pri banki. Strokovnjak ne bo samo prihranil časa pri iskanju donosne hipoteke, temveč bo pomagal tudi pri refinanciranju posojila.
10. korak
Zberite potrebne dokumente in jih odnesite na banko, napišite prošnjo za hipotekarno posojilo, izpolnite vprašalnik. Ocenjevanje kreditne sposobnosti posojilojemalca traja nekaj časa. Končna odločitev o odobritvi posojila bo odvisna od rezultata preverjanja.
11. korak
Izberite več možnosti za apartmaje, ki so vam všeč. Preverite, ali ima banka program posojanja za primarni trg nepremičnin. Nepremičnino morate najti v 2-3 mesecih od datuma odobritve vloge za posojilo.
12. korak
Opravite cenitev stanovanja. Postopek je predviden z zakonom, nujen je za banko, ki mora zagotoviti, da ima zastavljena stvar pravilno vrednost. Po oceni in posredovanju informacij boste lahko prejeli zahtevano vsoto denarja.
