Življenje večine mladoporočencev se začne lepo in brez oblakov. Skupni načrti, skupni cilji, prvo premoženje, ki se je pojavilo v zakonu, ločeno stanovanje … Prav ona včasih postane vzrok številnih sporov in sodišč med ločitvijo. Kako lahko med delitvijo premoženja dokažete, da vam ostane pravica do stanovanja, kupljenega z denarjem staršev?
Na žalost zaljubljencev, ki si ustvarijo družino, je delitev premoženja pri ločitvi pogosto neizogibna. Dobro je, če se stranke o tem vprašanju dogovorijo. So pa tudi situacije, ko je eden od zakoncev prisiljen dokazati, da stanovanja niso kupili z denarjem, ki ga je zaslužil z drugo polovico, temveč z osebnimi sredstvi in finančnimi vložki staršev. Potrditev uporabe starševskega denarja je lahko zelo težka. In ker je bila nepremičnina kupljena med uradno poroko, bo med postopkom ločitve razdeljena na enake deleže.
Člena 34 in 39 Družinskega zakonika Ruske federacije določata, da je "premoženje, pridobljeno v zakonu, skupno premoženje zakoncev", kar pomeni, da ga je treba v primeru razveze zakonske zveze deliti enako. Seveda bo v tem primeru prispevek k nakupu stanovanja vsakega člana zakonskega para nesorazmeren. Le če sta zakonca pri sklenitvi zakonske pogodbe predvidela drugačen premoženjski režim (na primer skupno deljeno lastništvo), potem sta lahko ločitvena deleža različna.
Pri delitvi nepremičnine posojilna pogodba med možem ali ženo in njegovimi starši ali pogodba o donaciji za finančna sredstva ne pomagata vedno pri dokazovanju, da je denar, porabljen za nakup stanovanja, v lasti enega od zakoncev ali njegovih staršev in posledično, pravica tega zakonca do izključnega lastništva te nepremičnine … Sodna praksa je takšna, da bo v primeru ločitve premoženje razdeljeno na polovico.
Po besedah direktorja Est-a-Tet (mreže nepremičninskih pisarn) Alekseja Bernadskega je tudi, če je drugi zakonec brezposeln, zelo težko dokazati, da je bila nepremičnina kupljena z denarjem enega od zakoncev in njegovih staršev med ločitvenim postopkom in delitvijo premoženja. … Tudi če je bilo v času pridobitve premoženja razmerje med zakoncema praktično prekinjeno, sodišče tega vedno ne upošteva.
Kolegij za civilne zadeve, katerega sodno prakso je pregledalo Vrhovno sodišče Ruske federacije, meni, da "za lastnino, pridobljeno med poroko, vendar sredstva, ki pripadajo enemu od zakoncev, ne velja režim skupne lastnine."
Družinski zakonik Ruske federacije v 1. členu 36. člena pravi, da „premoženje, ki pripada enemu od zakoncev pred sklenitvijo zakonske zveze, pa tudi premoženje, ki ga je eden od zakoncev podedoval med sklenitvijo zakonske zveze, prejel v dar ali brezplačno, je osebna lastnina. transakcije.
Na plenumu Vrhovnega sodišča Ruske federacije, ki je potekal 5. novembra 1998, je bila sprejeta Resolucija št. 15 "O uporabi zakonodaje sodišč pri obravnavi ločitvenih zadev". Pojasnila k tej uredbi navajajo, da "skupno premoženje, pridobljeno tudi med poroko, ni skupno premoženje, ampak z osebnimi sredstvi enega od zakoncev, ki so mu pripadali pred poroko, prejeto v dar ali v dediščino".
Posledično je s pravnega vidika pomemben dejavnik za vključitev kupljenih stanovanj v skupno lastnino ta, da je na osebna ali skupno zaslužena sredstva in v okviru katerih transakcij (neodplačnih ali povračljivih) premoženje pridobil eden od zakoncev med sklenitvijo zakonske zveze.
Nakup zakonskega doma, vendar z osebnimi finančnimi sredstvi enega člana zakonskega para, to lastnost samodejno izbriše s seznama skupne lastnine.
To pomeni, da je treba v uradni zakonski zvezi, če nameravate kupiti stanovanje in vanj vložiti znatno količino osebnih finančnih virov ali starševskega denarja, zaloge iz tehtnih razlogov izključiti iz skupnega lastništva. Če se z denarjem staršev kupi stanovanje, je potreben dogovor, ki potrjuje, da starši denar darujejo enemu od zakoncev. Hkrati je v pogodbi treba navesti, da je treba denarni znesek usmeriti v nakup nepremičnine.
Če imajo starši zaradi prodaje nepremičnin veliko vsoto denarja in ta znesek podarijo svojemu poročenemu otroku za nakup doma, bodite pripravljeni na to, da bodo morali posredovati informacije o pomanjkanju večji nakupi (nepremičnine, zemljišča, avtomobili) hkrati.
Lahko je dokazati, da je bilo stanovanje kupljeno z denarjem staršev, če so nakup plačali v celoti, obstajajo dokazila in šele potem je bilo predloženo hčerki ali sinu. V tem primeru se premoženje šteje za osebno premoženje otroka in bo izključeno s seznama premoženja, pridobljenega v zakonu.
