Stanovanje je draga nepremičnina, v zvezi s katero prav delitev nepremičnin postane ena najpomembnejših težav pri ločitvi. Za razrešitev spora se morate sklicevati na Družinski zakonik Ruske federacije ali se obrniti na sodno pomoč.
Pravila oddelka za stanovanja
Po družinskem zakoniku Ruske federacije je stanovanje, pridobljeno v zakonu, v skupni lasti in je v primeru ločitve enakovredno razdeljeno med nekdanje zakonce. Hkrati na začetku status osebe, ki je pridobila bivalni prostor, ni pomemben: tudi če je mož kupil stanovanje, bo žena v primeru ločitve enako zahtevala to lastnino.
Delitev stanovanja se lahko izvede v medsebojnem soglasju nekdanjih zakoncev: ženska ali moški se lahko po želji odpove svojim pravicam do stanovanja ali plača svoj lastni del bivalnega prostora v denarju. Postopek je še enostavnejši, če obstaja predhodno sklenjena zakonska pogodba, ki natančno določa postopek delitve skupno pridobljenega premoženja. Če nekdanja zakonca ne moreta razdeliti stanovanja (ali drugega premoženja), sta dolžna vložiti pritožbo pri sodniku za prekrške.
Sodišče bo prisluhnilo argumentom vsake od strank in samostojno razdelilo življenjski prostor med moškim in žensko. Hkrati se lahko velikost vsake delnice razlikuje, kar je odvisno od finančnega stanja enega ali drugega udeleženca v postopku, prisotnosti drugega dragega premoženja, otrok, hudo bolnih sorodnikov in drugih dejavnikov. Po ugotovitvi vrednosti njihovega deleža v stanovanju žena ali mož dobi pravico, da ga proda drugim osebam ali od druge stranke zahteva odkupnino. Prenova in popravilo bivalnih prostorov se v prihodnosti izvaja le po dogovoru z drugimi lastniki kapitala.
Odsek apartmaja z otrokom
V skladu s 39. členom Družinskega zakonika Ruske federacije ima sodišče v prisotnosti mladoletnega otroka pravico, da pri delitvi stanovanja odstopi od pravila enakosti zakonskih deležev. V tem primeru bo večji delež dodeljen strani, s katero bo otrok živel po ločitvi. Če se bo mama ukvarjala z nadaljnjim šolanjem, se lahko stanovanje v celoti prenese nanjo, pod pogojem, da ženska nima drugega bivalnega prostora.
V primerih, ko je eden od nekdanjih zakoncev prikrajšan za starševske pravice, sodišče upošteva vse premoženje, ki ga imata moški in ženska. V tej situaciji se stanovanje najpogosteje v celoti prenese na skrbnika, medtem ko druga stranka, ki ji je odvzeta pravica do vzgoje otroka in bivanja z njim, prejme preostalo premoženje, skupno pridobljeno v zakonu (za stroške, primerljive z stanovanje).
Odsek podedovanega stanovanja
Odsek dednih stanovanj ima nekoliko dvoumen vrstni red: v skladu s 36. členom ZK RF življenjski prostor, prejet z dedovanjem (oporoko), po razvezi postane last zakonca, ki je dedič. Hkrati pa pravni status stanovanja ne vpliva na čas dedovanja: pravice na lastnika se lahko prenesejo tako pred sklenitvijo zakonske zveze kot med njo.
Če je mož dedič življenjskega prostora, se zakonec lahko zanese na začasno bivanje v stanovanju po ločitvi. Ko pa gremo na sodišče, se je treba spomniti, da bo slednji upošteval tudi znesek, ki ga je dedič vložil v pridobljeno premoženje za popravilo, prenovo itd. Če se te naložbe štejejo za dovolj pomembne, bo stranka dolžna nekdanjemu zakoncu (ali zakoncu v nasprotni situaciji) plačati pripadajoči delež v denarju.
Pomembna točka pri izpodbijanju pravic do stanovanja na sodišču so dokumenti, ki potrjujejo njegovo trenutno tržno vrednost. Zahtevate jih lahko tako, da se obrnete na lokalno agencijo za ocenjevanje nepremičnin. Oceno bivalnega prostora mora opraviti strokovnjak z licenco za ustrezno vrsto dejavnosti in po končanem postopku sestaviti akt, ki ga bo sodišče nadalje obravnavalo.
