Hipotekarno posojanje je mnogim ljudem omogočilo nakup stanovanja. Niso pa redki primeri, ko se posojilojemalci soočajo z nepričakovanimi težavami pri pridobivanju posojila. Včasih so te težave tako zastrašujoče, da se ljudje odrečejo ideji, da bi vzeli hipoteko.
Navodila
Korak 1
Postopek hipotekarnega posojanja je pravzaprav precej preprost. Ni naključje, da je v mnogih državah sveta hipoteka najbolj priljubljen način nakupa stanovanj. Seveda v Rusiji obstajajo določene nianse, na primer precej visoka obrestna mera po svetovnih standardih, a kljub temu je tudi tukaj mogoče enostavno dobiti hipotekarno posojilo.
2. korak
Najprej morate razumeti, koliko nameravate najeti posojilo. Odštejte znesek začetnega plačila od stroškov želenega stanovanja in nato nadaljujte od dobljenega rezultata. Zdaj morate določiti znesek mesečnega obroka in s tem zahtevani skupni dohodek. Na internetu obstaja veliko storitev, tako imenovani "hipotekarni kalkulatorji", ki vam omogočajo izračun plačil posojila glede na pogoje banke. Zaželeno je, da znaša skupni dohodek dva- do trikratnik mesečnih plačil.
3. korak
Naslednji korak je izbira banke, ki je pripravljena zagotoviti posojilo. Če je pomemben del vašega dohodka "siv", torej neuraden, potem je bolje, da ne iščete institucije, pri kateri je posojilna obrestna mera minimalna, ampak tisto, ki bo bolj verjetno zadostila vaši pritožbi. Bolje je, da dokumente pripravite naenkrat več bankam, tako da vam v primeru zavrnitve v eni od njih ni treba znova skozi vse pripravljalne faze. Če navedete dohodek, ki je očitno napihnjen za vaš položaj, bo posojilodajalec opozorjen, kar pomeni, da se bo možnost za posojilo zmanjšala. Bodite pripravljeni tudi na to, da vas bo služba za varovanje bank v službi poklicala z vprašanji o vašem zaslužku.
4. korak
Samo stanovanje ima pomembno vlogo pri odločanju o posojilu. Ne mešajte se z očitno problematičnimi stanovanji. Na primer, če je lastnik stanovanja v lasti s sodno odločbo, če je stanovanje podedovano, če se njegov lastnik ne more osebno pojaviti ob sklenitvi posla, vam bo banka najverjetneje zavrnila posojilo za nakup tega stanovanja. Upoštevajte tudi, da je pri prodaji stanovanja, kupljenega pred manj kot tremi leti, davek od dohodka v višini 13% od zneska, ki presega določen znesek. Lastnik stanovanja ga seveda ne bo želel plačati, lahko se pojavijo težave, zato je bolje, da takšnih stanovanj sploh ne upoštevamo.
5. korak
Za pridobitev hipoteke lahko uporabite storitve hipotekarnega posrednika - strokovnjaka, ki pomaga pri pripravi vseh dokumentov in vloži vlogo pri banki. Poleg tega vam lahko svetuje, pri katerih bankah se obrnite in zakaj. Pomembno je izbrati resnično profesionalnega posrednika z bogatimi izkušnjami na trgu, dokaj ozko specializacijo in podporo nepremičninske agencije. Upoštevajte, da niti en hipotekarni posrednik nima povezav in vpliva v banki, le dobro pozna zakone in notranja pravila kreditnih institucij, zato če ste že bili povsod zavrnjeni, potem ne smete računati na čudež.
