Če ste prepričani, da je hipoteka najboljša možnost za nakup stanovanja, natančno preučite lastnosti tega posojila. Pomembno je tudi, pri kateri banki si izposodite denar, rok posojila in način odplačevanja.
Navodila
Korak 1
Določite približni znesek, ki si ga želite izposoditi pri banki, in preverite, kako je v primerjavi z vašim dohodkom. Če je hipoteka na primer milijon in pol rubljev, naj bo vaš približno mesečni zaslužek vsaj 35 tisoč rubljev, odvisno od pogojev v določeni banki. Dohodek mora biti uraden in potrjen s potrdilom organizacije, v kateri delate. Če ste lastnik podjetja in ne zaposleni, mora biti bilanca stanja vaše organizacije vsaj dve leti pozitivna.
2. korak
Razmislite, ali vam je bolj donosno, če ne vzamete hipoteke, ampak drugo posojilo. Odvisno od količine, ki jo potrebujete. Do določene ravni se je smiselno odločiti za drugo možnost, saj čeprav hipotekarno posojilo ugodno ustreza znesku obresti, pomeni dodatne stroške. Eno izmed njih je obvezno življenjsko zavarovanje kreditojemalca. Če vidva vzamete hipoteko, pomnožite letni obrok z dvema.
3. korak
Realno ocenite svoje zmožnosti. Če niste prepričani o doslednosti svojega dohodka, je morda vredno odložiti hipoteko. Če imate osebne okoliščine, v katerih se na videz spodoben zaslužek skoraj v celoti porabi za zadovoljevanje potreb vaše družine, premislite še enkrat. Banka vam lahko odobri kandidaturo, ne da bi vedela vse podrobnosti vašega življenja. Toda po tem morate dolga leta plačevati mesečno pogodbeno naročnino. Računajte samo nase, ne na povečanje plač.
4. korak
Pred rojstvom otroka vzemite hipoteko. Če ste član mlade družine, v kateri se v bližnji prihodnosti preučuje možnost dopolnitve, pohitite z nakupom stanovanja. Po rojstvu otroka bo banka na vaš dohodek gledala z drugega zornega kota, saj otroci, mlajši od 18 let, štejejo za vzdrževane osebe. Možnost, da nekatere finančne institucije odobrijo vašo prošnjo, se zmanjša.
5. korak
Pravilno izberite valuto, v kateri bo hipoteka izdana. Ujemati se mora z valuto, v kateri prejemate dohodek. V nasprotnem primeru niste zavarovani pred tveganji, povezanimi s spremembo tečaja.
6. korak
Določite optimalno vrsto plačila posojila. Delimo jih na diferencirane in anuitetne. Pri prvi možnosti mesečno plačujete del glavnice in obresti na preostanek glavnice. To pomeni, da se znesek posojila enakomerno zmanjšuje, znesek plačila pa se zmanjšuje vsak mesec. V drugem primeru so ponavljajoča se plačila enaka. Sestavljeni so tudi iz dela dolga in obresti, vendar se njihov dolg počasneje zmanjšuje. V prvih letih plačate skoraj en odstotek.
