Po mnenju strokovnjakov se lahko hipotekarne stopnje v Rusiji v dveh letih znižajo na 6-7%.
Predpogoji za upad hipotekarnih stopenj
Hipoteke postajajo postopoma znano orodje na nepremičninskem trgu. Če je bilo leta 2016 s takšnim posojilom kupljenih približno 25% stanovanj, potem je njihov delež leta 2017 presegel 30%. Poleg tega se več kot polovica stanovanj proda na primarnem trgu s pomočjo hipotekarnih programov.
Prvič, 1. marca 2018, je predsednik Vladimir Vladimirovič Putin v svojem nagovoru zvezni skupščini govoril o znižanju hipotekarnih stopenj na 7-8%. Predsednik je ruskim bankam oblikoval nalogo, da hipotekarno stopnjo znižajo na 7-8% letno. Takrat je bila tehtana povprečna hipotekarna stopnja 9,85%.
V komentarju nagovora je vodja Sberbank German Gref dejal, da banka načrtuje znižanje obrestnih mer za stanovanjska posojila na sedem odstotkov. Pozneje je pojasnil, da se bo to zgodilo v "enem do dveh letih". Trenutno Sberbank izda hipoteko za nakup stanovanj v gradnji in konča po stopnji 10% (brez promocij in ugodnosti).
Predsednik uprave VTB Andrej Kostin meni, da je znižanje hipotekarnih stopenj na 7% povsem realno, vendar to zahteva znižanje ključne stopnje. Po mnenju strokovnjaka, če se ključna stopnja zmanjša na 5-6%, bodo obresti za hipotekarna posojila lahko padle na 7%. Zdaj je ključna obrestna mera centralne banke 7,5%.
Je vse tako rožnato?
Po raziskavi AHML želi 45% ruskih družin izboljšati svoje življenjske razmere. Lani je svoje domove dobilo tri milijone družin. Vlada namerava doseči raven 5 milijonov. Za to je treba letno zgraditi 120 milijonov kvadratnih metrov, v zadnjih nekaj letih pa okoli 80 milijonov.
Ministrstvo za gradbeništvo je optimistično. "Če se bo znižala ključna stopnja centralne banke, se načrtuje dostop do večjega obsega stanovanjske gradnje - in te stvari so med seboj povezane - do leta 2025," so sporočili iz oddelka.
Vsi strokovnjaki pa ne verjamejo, da bo vse tako rožnato kot v vladnih napovedih. Število hipotekarnih transakcij raste zgolj zaradi znižanja obrestnih mer, nikakor pa ne zaradi povečanja dohodka gospodinjstev. Poleg tega že zdaj število novih sporazumov o kapitalski udeležbi (APA) praktično ne raste. To pomeni, da ljudje niso kupili več stanovanj. Samo stanovanje, ki je bilo včeraj kupljeno z osebnimi prihranki, danes jemljemo za kredit.
Vsa cenovna dostopnost stanovanj, dosežena z zniževanjem hipotekarnih stopenj, je izravnana zaradi naraščajočih cen stanovanj. Da se cena stanovanj ne bi zvišala, se mora ponudba povečati. Vendar pa bodo v naslednjih treh letih pogodbe o kapitalskem sodelovanju nadomestile s projektnim financiranjem: denar za stanovanje bo šel investitorju šele po začetku obratovanja hiše, pred tem pa bo shranjen na posebnih računih. Posledično bo to privedlo do povečanja stroškov na kvadratni meter, hipoteke pa bodo, tudi z znižanimi stopnjami, mnogim Rusom postale nedostopne.
