Izračun velikosti odbitka davka na nepremičnine je zelo preprost. Odvisno od narave posla, dohodka, do katerega ste upravičeni do popustitve, in njegovega zneska. V mnogih primerih gre za celoten znesek transakcije, določen v kupoprodajni pogodbi, ali hipotekarne obresti, plačane med letom. Pogosto je sam znesek odbitka bolj zanimiv in koliko denarja bi vam morali vrniti na tej podlagi.
Potrebno je
- - transakcijska cena za prodajo nepremičnine, nakup nepremičnine ali izračun obresti na hipoteko;
- - kalkulator.
Navodila
Korak 1
Višina davčne olajšave za prodajo nepremičnine (nepremičnine, avtomobila itd.) Je odvisna od tega, koliko časa vam pripada, nepremičnina je prodana ali druga lastnina in znesek v kupoprodajni pogodbi.
Če ste lastnik 3 leta ali več, vam ni treba nič šteti. Odbitek samodejno vključuje celoten znesek transakcije.
2. korak
Če je manj, je največji znesek odbitka 2 milijona rubljev. za nepremičnine in 250 tisoč za vse ostalo. Če je transakcijska cena višja od navedenih zneskov, je vaš odbitek 2 milijona ali 250 tisoč rubljev. oz. Če je manj - znesek, naveden v prodajni pogodbi.
3. korak
Enako je, če ste kupili nepremičnino in prej niste uporabili pravice do odbitka na tej podlagi. Če je stanovanje cenejše od 2 milijonov rubljev, je odbitek enak znesku, ki ste ga zanj plačali (strogo za stanovanje se ne štejejo provizije notarjev, nepremičnin in drugih plačil). Če je dražji, je znesek odbitka, ki vam pripada, enak imenovanim 2 milijona rubljev.
4. korak
Poseben primer so hipotekarne obresti. Če želite izračunati ta odbitek, v posebno vrstico vzemite bančni izpis svojih plačil z obrestmi. Če je stavek mesečen, seštejte vse vrednosti, ki so navedene v ustreznem polju. To bo znesek davčnega odbitka, za katerega ste upravičeni.
5. korak
No, zdaj je najbolj zanimivo vprašanje, koliko denarja ne morete plačati ali, če je davek že plačan, bi morala država vrniti.
V primeru prodaje premoženja, ki ste v lasti več kot tri leta ali manj, vendar je cenejše od 2 milijonov rubljev, če gre za nepremičnine, in 250 tisoč za vse druge možnosti, ne morete računati. Samo ne plačujte davka za to transakcijo.
Če je nepremičnina, ki ste jo imeli v lasti manj kot 3 leta, prodana za več kot navedeni znesek, jo odštejte od cene prodane nepremičnine (po prodajni pogodbi) in izračunajte davek na preostanek.
6. korak
Če vas je kupljena nepremičnina stala 2 milijona rubljev. in dražje je znesek, ki ga je treba vrniti, 260 tisoč rubljev. Po nižji ceni se izračuna iz celotnega zneska transakcije. Enako velja za hipotekarne obresti, katerih odbitek je poleg tistega, ki zapade v plačilo v zvezi z nakupom nepremičnine.
7. korak
Vračljivi davek se obravnava po enakem načelu kot plačljivi davek: znesek v enem primeru odbitka, v drugem pa obdavčljivega dohodka ali njegovega dela, ki je obdavčen, se deli s 100 in pomnoži s 13, ali 13% je izračunano s pomočjo kalkulatorja.
