Precej visok odstotek državljanov Ruske federacije ima v lasti več stanovanj in raje oddaja dodatne nepremičnine. V zvezi s tem pogosto prihaja do nesporazuma glede tega, ali je ta dejavnost obdavčena.
Ali moram plačati davek za najemnino
Kot določa člen 208 Davčnega zakonika Ruske federacije, se dohodek, prejet od najema katerega koli premoženja na ozemlju države (tako s strani fizičnih kot pravnih oseb), obdavči. Hkrati lastniku, ki zagotavlja ustrezno storitev, ni treba registrirati kot pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik.
V skladu s členom 2 Civilnega zakonika Ruske federacije bi morale biti dejavnosti, ki se razlagajo kot podjetniške, povezane s tveganjem in usmerjene v sistematičen dobiček. S pravnega vidika zagotavljanja zasebne lastnine v najemu ni mogoče šteti za tvegano dejavnost, zato bi se nadalje moral voditi člen 606 Civilnega zakonika Ruske federacije. Slednje vključuje postopek za sestavo najemne pogodbe, v skladu s katero je državljan pred zakonom odgovoren kot posameznik.
Sklepanje najemne pogodbe je obvezen postopek pri prenosu zasebne lastnine v uporabo drugi osebi, ki daje obema stranema določene pravice in pooblastila, ki sta jih dolžni upoštevati in izvajati. Odsotnost podpisanega sporazuma lahko privede do dejstva, da bo najemodajalec odgovoren za upravno ali kazensko odgovornost zaradi kršitve ustrezne zahteve in nezakonite utaje davkov na dohodnine.
Kako plačati davke na dohodek od najemnin
Fiksni davek na dohodek posameznikov v Ruski federaciji znaša 13 odstotkov. Lastniki stanovanj, ki poslujejo po najemni pogodbi, morajo letno izpolniti in predložiti prijavo dohodka davčnemu organu v kraju stalnega prebivališča. Ta dokument je sestavljen v obliki 3-NDFL. Izjavo je treba oddati ob koncu koledarskega leta, v katerem je bil prejet dohodek od najema stanovanja. Rok za postopek je 30. april leta, ki sledi letu poročanja.
Trenutno je mogoče izjavo hitro izpolniti s posebno aplikacijo, ki je na voljo za prenos v računalnik z uradne spletne strani Zvezne davčne službe. Izpolnjeni dokument je treba natisniti na tiskalnik. Poleg tega lahko na spletni strani FTS izveste naslov ustreznega davčnega urada (po TIN ali podatkih o potnem listu) in se dogovorite za sestanek ob določenem času.
Poleg izjave niso potrebni nobeni drugi dokumenti. Priporočljivo je hraniti izvirno datoteko, saj jo bo morda treba urediti in znova poslati, če bodo davčni uradniki odkrili napake ali nedoslednosti. Nato počakajte na potrdilo na poštni naslov davčnega zavezanca s podrobnostmi in zneskom za plačilo dohodnine. Če so znani ustrezni podatki in je izjava izpolnjena brez napak, lahko davek plačate sami vnaprej.
Kaj se zgodi, če ne plačate davkov
Utaja dohodnine je resna kršitev, zaradi katere se državljan lahko kaznuje z upravno ali kazensko odgovornostjo. V prvem primeru se v skladu z veljavno zakonodajo izreče opozorilo kot kazen in izreče globa. Če se dejstvo davčne utaje večkrat razkrije ali pa se skrije še posebej velik znesek, se sproži kazenska zadeva, ki lahko grozi z zadržanjem.
Državljani, ki delujejo brez sklenitve najemne pogodbe, so v območju posebnega tveganja: to dejstvo lahko odkrijejo organi pregona ali predstavniki stanovanjske pisarne pri vsakem pregledu stanovalcev stanovanja. Vendar se tudi preprosta davčna utaja pogosto znajde na napotkih državljanov, ki živijo v sosednjih stanovanjih, ali na zahtevo davčne službe. Tako je plačilo dohodnine pri najemu stanovanja stroga obveznost vsakega lastnika.
