Številne državljane zanima vprašanje: kako prodati stanovanje, ki je bilo kupljeno z materinskim kapitalom? Čeprav se danes v mladih družinah vsa sredstva porabijo natančno za nakup novih stanovanj, izboljšanje življenjskih pogojev pa je ena od smeri, ki jih določa zakon, pa je v nekaterih primerih morda treba prodati stanovanja.
Po rojstvu ali posvojitvi drugega otroka imajo vse družine močno finančno podporo države naše države - tako imenovani materinski kapital. Lahko se porabi za zagotovitev, da se otroci izobražujejo, ali preprosto za izboljšanje ne ravno udobnih življenjskih razmer. Po statističnih podatkih gre za zadnjo možnost, ki jo najpogosteje izbere veliko staršev. Prejeto potrdilo bo zagotovo pomagalo rešiti težavo, če ne bi imeli svojega doma. In mlade družine to priložnost pogosto izkoristijo. Matkapital je edina možnost za mnoge.
Kako bo potekala prodaja?
Po zvezni zakonodaji postanejo stanovanja, kupljena z materinskim kapitalom, last vseh članov določene družine. Sem spadajo oče, mama in otroci. Delnice so praviloma neenake. Če govorimo o predvidenem materinskem kapitalu, potem sploh ni omejitev, pa tudi prepovedi prodaje stanovanja ali majhne hiše. Ne samo družinska, tudi civilna zakonodaja bo vedno varovala pravice mladoletnikov.
Navsezadnje je otrok tudi lastnik stanovanja. Iz tega razloga je za prodajo pomembno pridobiti soglasje skrbnikov. Hkrati pa tega vprašanja ne bo mogoče nekako prezreti. Dejstvo je, da se boste morali med prodajo dogovoriti, kar bo zapisano v Rosreestr. Če tak dokument ni predložen, boste preprosto dobili zavrnitev. Dokument je običajno veljaven tri mesece. Če se rok prodajnega dovoljenja izteče in mladi starši preprosto niso mogli registrirati posla, bodo morali začeti sestavljati nov dokument.
Za prodajo stanovanja se boste morali obrniti na skrbniško osebje in v kraju bivanja. Starši sami morajo napisati eno prošnjo. Pred tem mora uslužbenec zagotovo priti iz organov skrbništva in se prepričati, da opravi razgovor ne samo s starši, ampak tudi z otroki.
Morda bodo potrebni naslednji dokumenti:
- soglasje za prodajo deleža od otroka samega, če je trenutno star štirinajst let;
- potni listi matere in očeta otroka;
- dokumenti za kupljeno stanovanje;
- potrdilo o razvezi zakonske zveze (če je potrebno);
- dokumenti in za stanovanje, ki se prodaja;
- poročni list staršev;
- otroški rojstni list.
Da bi lahko izdali dovoljenje za prodajo, bodo organi skrbništva zagotovo morali razumeti, da bodo spoštovani interesi otroka samega. Dobiti bi moral lastništvo nad deležem v novem stanovanju in nič manj kot v stari hiši. Zato je treba hkrati prodati ne le stara stanovanja, temveč tudi pridobiti novo. Poiskati boste morali želeno stanovanje in nato skleniti dogovor glede prodaje in nakupa. Kot ste že razumeli, vsega denarja od prodaje stanovanj ni mogoče nameniti za kaj drugega kot za nakup novega stanovanja ali hiše.
Če želite pridobiti dovoljenje organov skrbništva, boste morali kupoprodajno pogodbo priložiti drugim vrednostnim papirjem. Skrbniški organi lahko odidejo tudi v novo stanovanje, da se prepričajo, da na noben način ne bodo kršeni interesi otroka. Če hišo kupite na obroke ali če nameravate v stanovanje vnesti več ljudi, starega stanovanja ne boste mogli prodati.
Ko bodo oblasti končno zagotovile, da se bodo spoštovali interesi majhnega otroka, bodo končno izdali dovoljenje in v nekaj tednih po predložitvi vseh dokumentov. Edina možnost, ko ni mogoče storiti ničesar, je, če je bilo prvo stanovanje kupljeno s hipoteko in nova stanovanja bodo najeta na kredit. Dejstvo je, da če posojilo ne bo odplačano, bo staro stanovanje zagotovo delovalo kot zavarovanje. A v primeru neplačila je oblasti ne morejo odpeljati zaradi dejstva, da so tam registrirani mladoletniki. Na koncu je treba povedati, da se samo vi lahko odločite, ali želite stanovanje prodati ali ne. Nekateri v njem raje preprosto popravijo, izboljšajo življenjske pogoje in tudi lastnino. Drugi si po svojih najboljših močeh prizadevajo, da bi se otroci v prihodnosti dostojno izobraževali in našli visoko plačano službo. Zato se splača pravočasno opraviti družinski sestanek s svojim zakoncem in vsemi otroki, kot se to pogosto stori pred pomembno odločitvijo glede drugega otroka. Praksa kaže, da je to najboljša možnost. Izbira je vaša! Tudi v omrežju lahko preberete mnenja in sporočila na forumih o tem postopku ter se obrnete na odvetnika, da poenostavi pot in začne sestavljati papirje.
