Naložba je naložba denarja v podjetje z namenom nadaljnjega ustvarjanja dobička. Investitor praviloma skuša pridobiti čim več informacij o projektu. V ta namen se izvede ocena naložbe.
Ocenjevanje naložb je preučevanje in analiza projekta, določanje stroškov in ekonomske učinkovitosti. Ta postopek se izvede pri iskanju novih vlagateljev, pri zavarovanju tveganj in analiza v primeru razvoja katerega koli investicijskega projekta. Oceno je mogoče izvesti glede na več dejavnikov, na primer vrednost naložb na trgu je ocenjena, torej glede na tržno vrednost. Projekt lahko oceni novi delničar, pa tudi lizinška družba ali banka, na primer v primeru posojila. V nekaterih primerih se vlada zateče k ocenjevanju naložb zasebnih podjetij, na primer, ko je načrtovana finančna podpora. Država pogosto financira kmetijska podjetja. Kdo analizira investicijski projekt? Za to obstajajo posebna podjetja, ki imajo v svojem osebju cenilce. Nekatere velike organizacije zaposlujejo strokovnjaka, ki nenehno ocenjuje in analizira finančni trg, spremlja stroške in donosnost projekta. Vsi podatki se evidentirajo in predložijo upravitelju, ki dodatno privabi vlagatelje. Obstajajo kazalniki, na podlagi katerih se ocenjujejo naložbe: - indeks donosnosti - prikazuje učinkovitost projekta. Za izračun morate dejansko vrednost denarnih tokov razdeliti na vsoto vseh naložb; - čas vračila - prikazuje minimalni čas, po katerem bo naložba prinesla želeni dohodek; - notranja stopnja donosa - prikazuje popust stopnja (donosnost), pri kateri so stroški dohodka od naložbe enaki višini vloženih sredstev v projekt; - neto sedanja vrednost - prikazuje znesek pričakovanega dohodka od projekta, ki se zmanjša na začetno točko.
