V sodobnem svetu si ljudje vse bolj izposojajo denar, hkrati pa nekaj puščajo kot zavarovanje. To se naredi tako, da lahko upnik v primeru neplačila prevzetega zneska vzame dolžnikovo premoženje. Z varščino lahko zapustite nepremičnine poslovnega ali stanovanjskega tipa.
Potrebno je
- - prijavnica za posojilo, zavarovano z nepremičninami;
- - potni list in kopija potnega lista;
- - potrdilo o dohodku v obliki 2-NDFL ali v obliki banke;
- - potrdilo o registraciji pri državnem davčnem inšpektoratu (TIN);
- - potrdilo o zavarovanju državnega pokojninskega zavarovanja;
- - overjena kopija delovne knjižice;
- - potrdilo o zakonski zvezi ali razvezi zakonske zveze in notarsko overjeno soglasje zakonca (-ev) lastnika nepremičnine, ki deluje kot zavarovanje;
- - kopije dokumentov, ki potrjujejo vaše lastništvo zavarovanja;
- - dokumenti za zastavljeno premoženje;
- - dokumenti o drugih finančnih obveznostih (če obstajajo).
Navodila
Korak 1
Posojilo, zavarovano z nepremičninami, je mogoče najeti na dva načina: pri zasebnem vlagatelju ali pri banki. Ko pa nekdo želi nekaj časa dobiti denar, zastavi nepremičnino, se pojavijo vprašanja, na katera ni vedno mogoče odgovoriti:
• Ali lahko takšno posojilo dobi vsak?
• Zakaj je to posojilo nevarno?
• Katere dokumente potrebujete za registracijo?
• Ali si želite ogledati svojo kreditno zgodovino?
• Katere vrste pogodb o zavarovanju obstajajo?
• Kaj je zavarovanje s posojilom?
• In katera od obeh metod je za vas bolj koristna?
2. korak
Kaj je zavarovano posojilo?
Posojila, zavarovana z nepremičninami, so pravi denar, ki ga posojilojemalec lahko prejme le, če z zapustitvijo potrdi, da je finančno premožna oseba. Za upnika ni pomembno, za kaj ta denar potrebuje, glavno je, da nepremičnino zagotovi v zavarovanje.
Garanti za zavarovanje ne potrebujete, ker zagotovite zavarovanje. Lahko je katera koli nepremičnina, pod pogojem, da je vaša last. V primeru, da prevzetih sredstev ne morete vrniti, se zavarovanje proda, denar od prodaje pa zapusti vaš dolg.
3. korak
Če želite pridobiti to vrsto posojila, si morate osebno zavarovati zavarovanje s premoženjem. Nepremičnine banka oceni sama, še preden sklenete pogodbo, medtem ko specializirana cenilna podjetja pri tem niso vključena. Če pa posojilojemalec želi pridobiti zavrnitev ali potrditev ocene, se lahko obrne na neodvisna podjetja, vendar bo moral plačati iz lastne denarnice.
V primeru, da je cena predmeta odobrena v pogodbi, posojilojemalec nima pravice spremeniti vrednosti zastavljene postavke do konca posojilne pogodbe.
4. korak
Glavna pomanjkljivost te vrste posojila je v tem, da obstajajo pomožni postopki za registracijo zavarovanja s premoženjem in na splošno v njihovi potrebi.
Ko zaprosite za posojilo, zavarovano v stanovanju, ne smete izgubiti izpred oči nekaterih pogojev. Predložiti boste morali dokumente, ki potrjujejo, da je posojilojemalec lastnik te nepremičnine. Poleg vsega tega mora imeti posojilojemalec še katastrski potni list zemljiške parcele in tehnični potni list predmeta.
5. korak
Za predmet zavarovanja veljajo naslednje zahteve:
• Predmet ne sme biti predmet sodnega postopka ali aretacije.
• Nepremičnina mora biti primerna za uporabo.
• V primeru prenove morate predložiti dokumente, ki to potrjujejo.
Stroški zastavljene postavke igrajo pomembno vlogo - morali bi biti za 40-50% višji od zneska posojila. Večja kot je razlika med zneskom posojila in stroški nepremičnine, večja je možnost, da dobite posojilo.
6. korak
Kje dobiti posojilo zavarovano z nepremičninami:
• Pomoč zasebne organizacije.
• Bančna pomoč.
7. korak
Prva možnost: obrnite se na zasebnega vlagatelja
Ta metoda ima kot vedno svoje slabosti in prednosti:
• Trajanje izdaje denarja - do enega leta. Ročnost posojila lahko podaljšate. Obstaja možnost, da dobite posojilo za daljši čas.
• Velikost posojila je 40-70% cene nepremičnine na trgu. Najvišje omejitve ni. Oceno opravi zasebni vlagatelj sam.
• Posojilo je mogoče odplačati vnaprej, vendar le, če posojilojemalec 3-4 mesece plačuje obresti.
• Registracija posla poteka neposredno pri notarju.
• Če je predmet komercialni, registracija traja do 15 dni, če pa je hipoteka stanovanje, potem registracija traja le dva dni.
• Dokazilo o vašem dohodku ni potrebno.
• Ni vam treba uradno delati.
• Strogih starostnih omejitev ni.
• Nikogar ne zanima kreditna zgodovina kreditojemalca.
Na primer, za okrasitev stanovanja, katerega stroški na trgu znašajo približno 3,5 milijona rubljev, boste morali plačati od 35 do 40 tisoč rubljev. Obveznosti plačila prevzame ena od strank, odvisno od tega, kako je določeno v pogodbi.
8. korak
Druga metoda: neposredno se obrnite na banko
• Posojilo lahko najamete za največ 20 let.
• Znesek prejetega posojila je od 50% do 80% cene zastavljenega predmeta na trgu. Najnižji znesek je 500 tisoč rubljev. Pomembno je, da zastavljeno premoženje predmet presoje in zavarovanja pred vsemi vrstami škode s strani partnerskih kampanj banke. Čeprav bo posojilojemalec moral plačati stroške vseh stroškov.
• Dolg je vedno odplačan pred rokom, določenim v pogodbi.
• Obrestna mera
• Toge starostne omejitve (posojilojemalec mora biti star najmanj 21 let in ne več kot 75 let).
• Kreditna zgodovina mora biti pozitivna.
• Imeti mora formalno službo.
• Za dokazilo boste morali predložiti izkaz dohodka.
• Primer transakcije: obrazec - notarsko overjen ali pisen (na zahtevo stranke).
• Če je posojilojemalec poročen, je treba pridobiti soglasje moža / žene. Notarska oblika.
9. korak
Ko je lastnik nepremičnine poročen, mora njegova žena (mož) dati dovoljenje, ki ga bo overil notar. Vsako pravilo ima izjemo, zato gre tu za lastnino, pridobljeno pred poroko, podarjeno ali podedovano.
Kot zastavljena nepremičnina lahko zagotovite:
• Majhen prodajni prostor ali tržni prostor;
• kraji javne prehrane;
• različne pisarne;
• Nepremičnine, zemljišča.
10. korak
Ustavljajoči dejavniki so lahko:
• Delničarji - državljani, ki še niso dopolnili polnoletnosti (18 let).
• Hipoteka, ki je bila izdana s pooblastilom.
• Predmeti, ki jih ni mogoče pregledati.
