Stanovanje je mogoče oddati po splošnem pooblastilu. Skrbnik lahko zbira dokumente, išče najemnike, preverja stanovanje in sklepa pogodbe. Dokument je privzeto veljaven 3 leta
V zadnjih letih se pojavlja težnja, ko lastnik stanovanja ne živi v državi ali mestu, kjer se stanovanje nahaja. Najem stanovanjske nepremičnine je vedno priložnost za dodatni dobiček. Kako pa potekajo transakcije, če imetnik avtorskih pravic ne more priti v mesto, da bi podpisal sporazum z najemniki? Nato najem stanovanja poteka po splošnem pooblastilu.
Oddaja stanovanja po pooblastilu
Splošno pooblastilo omogoča odtujitev predmeta pod pogoji, predhodno dogovorjenimi z lastnikom. Omogoča vam sklenitev najemne in najemne pogodbe, zastopanje interesov lastnika v različnih vladnih agencijah in prejemanje denarja za nakazilo na račun lastnika. Posebna klavzula lahko prepoveduje kakršne koli druge transakcije z nepremičninami s stanovanjem. Pri nakupu in upravljanju vozil se pogosto izpolni splošno pooblastilo.
Dokument se izda za 12 mesecev ali tri leta. Odpoved pooblastila je možna prej na pobudo lastnika. Prosimo, upoštevajte: po registraciji obrazca zastopnik ne pridobi nobenih pravic v zvezi s stanovanjem, saj ostanejo pri glavnem. Hkrati ima zastopnik pravico do ugodnosti iz posla, vključno z dohodkom.
Kako oddati stanovanje po splošnem pooblastilu?
Za dokončanje transakcije boste potrebovali isti seznam dokumentov, ki bi ga predložil lastnik. Toda potni list ne bi smel biti glavni, ampak porok. Med transakcijo je priporočljivo predstaviti izvirnik lastninske listine za območje, ki bo v zakupu. Če je bilo kupljeno pred letom 2000, je to potrdilo o lastništvu, po tem obdobju pa tudi dokument o državni registraciji lastninske pravice.
Dodatno:
- osebni račun komunalnega podjetja;
- izpisek iz hišne knjige;
- izjava vseh lastnikov o njihovem soglasju za sklenitev posla, če je predmet v skupni lasti.
Registracija transakcije je lahko uspešna ne glede na državljanstvo glavnice. Če je dokument izdan v tujini, ga je treba na ruskem konzularnem oddelku overiti z apostilom. Samo pooblastilo po vzorcu natisne notar. V tem primeru ga lahko obiščejo subjekti skupaj ali drug od drugega.
Nekatere funkcije
Mnogi državljani, ki se prvič srečajo s potrebo po izpolnitvi pooblastila, ne vedo, da obstajajo različne vrste tega dokumenta. Splošni tip vključuje širok spekter dejavnosti z življenjskim prostorom. Vsebina dokumenta ni pojasnjena, ker je obrazec standardni. Nalogodajalec lahko pogodbo vedno podaljša. Skrbniku je pogosto zaupana potreba po pregledu prostorov, če obstajajo zadostni razlogi za odpoved pogodbe, če osebe, ki se odločijo za najem stanovanja, ne izpolnjujejo pogojev za plačilo.
Lahko se izda tudi enkratno pooblastilo. Uporablja se lahko za dokončanje predhodnega zbiranja dokumentov ali neposredno ob zaključku posla. Na primer, dovoljenje žene je pripravljeno, če je druga lastnica ali so narejene kopije vseh dokumentov zakonca. Pooblastila zastopnika prenehajo, ko naročnik prejme vse potrebne dokumente za sklenitev posla. Pogoji iz pooblastila se lahko štejejo za izpolnjene, če je bila najemna pogodba za stanovanje z določeno osebo že pod določenimi pogoji sklenjena.
Obstaja tudi posebna vrsta. Pri sestavi takšnega pooblastila lastnik daje pravico do sklenitve posla s svojim pooblaščenim zastopnikom, vendar pod določenimi pogoji. Na primer, pogodbo je mogoče skleniti samo s študenti, ženskami ali poročenimi pari. V tej obliki so predpisani cena, plačilni pogoji, prejemnik zneska in drugi pogoji.
Tako lahko stanovanje oddate po splošnem pooblastilu. Listina se izda največ tri leta, pred registracijo in registracijo pri notarju se plača državna taksa. Nalogodajalec lahko kadar koli odpove pogodbo. Ko je lastnina dostavljena s pooblastilom, davke plača lastnik, če le prejme dohodek. Če ima pravica do prejema sredstev skrbnik, potem plača davke. Pasti se ne smejo pojaviti, če se o vsem vnaprej pogovorite z zaupanja vredno osebo.
