Če želite dobiti hipoteko, morate imeti sredstva za plačilo pologa, katerega znesek mora biti najmanj 15% stroškov kupljene nepremičnine. Kaj pa družine, ki nimajo dovolj ali nimajo dovolj denarja za prvi obrok, imajo pa le potrdilo za matični kapital?
Za kaj lahko porabite kapital?
Zakon o materinskem kapitalu strogo omejuje namene, za katere je lahko namenjen. Tej vključujejo:
- Izboljšanje življenjskih razmer.
- Plačilo za izobraževanje otrok, vključno s predšolsko vzgojo.
- Oblikovanje prihodnje pokojnine matere.
- Nakup blaga in storitev za invalidne otroke.
- Prejemanje mesečnega plačila od 1. januarja 2018 v primeru drugega otroka v družini.
Najprej lahko nadrejeni kapital:
- v celoti ali delno vrniti obstoječe hipotekarno posojilo;
- plačate polog hipoteke.
V te namene lahko materinski kapital uporabimo takoj, tudi če otrok še ni star 3 leta.
Kako plačati prvi obrok
Če družina nima dovolj denarja za plačilo prvega obroka, potem v tem primeru nekatere banke sprejmejo materinski kapital.
Nato banka deluje v skladu z eno od možnosti:
- Poveča znesek posojila za znesek kapitalske zapadlosti.
- Izda še eno posojilo za ustrezen znesek.
Takoj ko je transakcija nakupa stanovanja zaključena in je prenos lastništva registriran, se mora posojilojemalec na pokojninski sklad prijaviti z vlogo za prenos sredstev na banko.
Po nakazilu denarja na banko se mesečni znesek plačila preračuna. Posojilojemalec bo moral pri banki le prevzeti nov urnik plačil.
Katere banke izdajajo hipoteke s kapitalsko matico
Vsako leto se število bank, ki sprejemajo materinski kapital, povečuje, čeprav se vse te voljno ne zavzemajo za to.
Banke za take posojilojemalce razvijajo posebne programe posojanja. Sberbank in VTB ponujata najugodnejše in najugodnejše pogoje posojanja. Res je, da ima Sberbank za razliko od VTB poseben program - "Hipoteka plus materinski kapital".
Trenutno je velikost materinskega kapitala 453 tisoč rubljev. Ob upoštevanju dejstva, da banka ne bo izdala posojila več kot 85% stroškov stanovanja, bo največji znesek posojila v tem primeru 2 milijona 567 tisoč rubljev. Zato cena kupljenega stanovanja ne sme biti večja od 3 milijonov rubljev.
Kako do hipoteke z matičnim kapitalom
Če želite od banke pridobiti hipoteko s pomočjo kapitalske preproge, morate:
- Pri bankah pridobite odobritev posojila.
- Izberite stanovanje in ga uskladite z banko.
- Podpišite pogodbo o hipoteki.
- Sklenite prodajno pogodbo.
- Registrirajte se pri Rosreestr.
- Prijavite se na pokojninski sklad z vlogo za prenos sredstev s kapitalske vloge na banko.
- Od banke prejmite posodobljen urnik plačil.
