Postopek izposoje hipoteke se imenuje refinanciranje. Zanj se je priporočljivo zateči, da bi podaljšali rok posojila in zmanjšali mesečna plačila ali da bi dosegli ugodnejšo obrestno mero.
Potrebno je
- - sporazum o posojilu;
- - prijavnica za refinanciranje;
- - dokumenti, ki potrjujejo dohodek in delovne izkušnje;
- - dokumenti o nepremičnini;
- - druge dokumente, ki jih zahteva banka.
Navodila
Korak 1
Sprva morate oceniti potencialne koristi nadaljnjega posojanja hipoteke. Torej je smiselno hipoteko refinancirati s petletno plačilno bilanco in s stanjem glavnice dolga več kot 30%. Ugodnost lahko dosežemo z znižanjem obrestne mere za 2,5-3%. Z manjšim znižanjem obrestnih mer bi potencialno korist lahko zmanjšale provizije, povezane z refinanciranjem. Med njimi so državna dajatev za odstranjevanje varščine iz stanovanja in prijava novega; stroški storitev ocenjevalne družbe; bančne provizije za izdajo posojila, vodenje ladijskega računa, prenos denarja na račun starega posojilodajalca itd.
2. korak
Če se odločite, da vam bo refinanciranje posojila koristilo, se morate obrniti na ocenjevalca, ki ga je pooblastila banka. Nova ocena stanovanja je nujna, ker se njegova tržna vrednost od trenutka prejema prve hipoteke lahko spreminja navzgor in navzdol.
3. korak
Obrnite se na izbrano banko z vlogo za refinanciranje hipoteke. Priložen mora biti celoten sklop dokumentov, ki potrjujejo delovno dobo, zadostnost ravni dohodka za izpolnitev kreditnih obveznosti in tudi za posojeno stanovanje. Prav tako bo banka potrebovala veljavno posojilno pogodbo in potrdilo o preostalem dolgu.
4. korak
Postopek pridobitve refinanciranja se ne razlikuje od primarne hipoteke. Banka bo natančno ocenila tudi solventnost posojilojemalca in likvidnost zavarovanja.
5. korak
V primeru pozitivne odločitve banke, da bo zagotovila posojilo za odplačilo stare hipoteke, se obrnite na svojo banko upnico z vlogo za predčasno odplačilo. Po sklenitvi posojilne pogodbe z novo banko bo v dogovorjenem roku stanje dolga prenesel na kreditni račun. Prejeli boste nov urnik plačil posojila. Nato je treba z nepremičnine odstraniti zavarovanje in ga zastaviti v korist nove banke upnice.
