Refinanciranje hipotekarnega posojila je priložnost za najem posojila pri drugi banki za poplačilo prejšnje hipoteke. Postopek zahteva predložitev celotnega paketa dokumentov in oceno zastavljene nepremičnine.
Refinanciranje hipotekarnega posojila vključuje pridobitev novega posojila za odplačilo starega pod ugodnejšimi pogoji. Izvaja se postopek, če je treba znižati obrestno mero, povečati plačilne pogoje, razbremeniti nepremičnino. Niso vse banke pripravljene ponuditi takšne storitve pod res ugodnimi pogoji.
Parametri za določanje koristi hipotekarnega refinanciranja
Povečanje obdobja plačil dolga vam omogoča zmanjšanje plačila. Ta pristop se pogosto uporablja, če se dohodek zmanjša zaradi izgube ali spremembe dela. Refinanciranje vam omogoča, da obdržite stanovanje, kljub povečanju pogojev odplačevanja stanovanjskega posojila.
Razmere na trgu se nenehno spreminjajo. Ljudje, ki so si med krizo izposodili sredstva po povišanih obrestnih merah, lahko pri banki zaprosijo za prilagoditev obrestne mere. Finančne institucije se bolj verjetno strinjajo s takšno potezo, če lahko oseba navede objektivni razlog za potrebo po zmanjšanju obresti. To bi lahko bilo:
rojstvo otroka;
- ločitev;
- znižanje plač;
- zmanjšanje števila pri delu;
- sprememba zdravstvenega stanja.
Koristno je uporabiti posebne programe, če želite spremeniti valuto, v kateri je najeto posojilo. Primernost posojila je odvisna od določene stopnje. Ko narašča, se koristi zmanjšujejo. Včasih postanejo uničujoči.
Pogoji in načini registracije
Za posojilojemalca obstaja nekaj zahtev:
- predhodno pridobljeno posojilo mora imeti obdobje najmanj 20 mesecev;
- podjetje mora imeti dobro kreditno zgodovino, se izogibati prestopništva;
- ponovno se zbere celoten paket dokumentov.
Pri uporabi refinanciranja morate zagotoviti zavarovanje. Lahko delujejo kot lastnina, ki je prej delovala kot varovanje ali nova. Izvede se cenitev nepremičnine, od katere je odvisna prilagoditev obrestne mere in drugih lastnosti.
Posojilojemalec mora za predčasno odplačilo dolga pridobiti pisno soglasje banke, pri kateri je bila hipoteka že izdana. Druga banka bo nakazala sredstva na želeni račun. Šele nato bo prva finančna institucija odpravila breme s premoženja. V obdobju, ko se je tak dogodek že zgodil, vendar nova banka še ni izpolnila dokumentov za objekt, se lahko dodelijo višje obrestne mere.
Za zastavo veljajo tudi nekatere zahteve:
- ne sme imeti nobenih drugih obremenitev, razen posojila za prvo hipoteko;
- lastništvo mora biti formalizirano v skladu z vsemi pravili;
- dokler se postopek prenosa nepremičnin z ene banke na drugo ne zaključi, stanovanja ni mogoče oddati v najem.
Tako je refinanciranje hipoteke finančna storitev, ki zmanjšuje finančno breme. Preden se odločite za uporabo takšne storitve, morate sami opraviti izračune ob upoštevanju potrebe po izdaji novega zavarovanja in pristojbin za ponovno izdajo dokumentov.
