Hipoteka je resen in odgovoren korak za vsako družino. Zato je treba sprejeti odločitev o hipotekarnem posojilu, pri čemer je treba skrbno pretehtati vse prednosti in slabosti, ob upoštevanju vseh pozitivnih in negativnih vidikov.
Vse več ljudi postavlja to vprašanje. In okoliščine, ki vodijo do te ideje, so povsem drugačne: mlada družina, ki sanja o lastnem življenjskem prostoru, povečanje družine in druge okoliščine. Najpomembneje je razumeti, ali se sploh splača vzeti hipoteko.
Pri nakupu stanovanj na kredit je pomembno vedeti, da boste morali preplačati 1,5-2-kratnik celotnega zneska. Prav tako z njim ne boste mogli razpolagati v celoti, torej prodati ali zamenjati, v primeru ločitve pa se bodo pojavile dodatne težave.
Okoliščine, ki zahtevajo pozornost
Če se okoliščine razvijejo tako, da je preprosto treba kupiti stanovanje in ima vaša družina stalen in visok dohodek ali pa so stroški najema hiše na ravni plačil za morebitno hipoteko. Morda je na voljo materinski kapital ali obstaja začetni znesek za prispevek. Odlična spodbuda bo tudi priložnost za sodelovanje v posebnem državnem programu za podporo izboljšanju stanovanjskih razmer. Vse to so izvrstni razlogi za iskanje banke s privlačnimi pogoji posojila.
Kadar družina nima stalnega, stabilnega dohodka ali je dohodek prenizek, je v kraju nakupa stanovanja slaba kreditna zgodovina ali nestabilna situacija, potem je vredno razmisliti o tveganju takšnega koraka, kot je hipotekarno posojilo.
Izbira ponudbe
Če gre vse v prid nakupu stanovanja, potem poiščite banke s privlačnimi posojilnimi pogoji in natančno preučite vse pasti. Če želite to narediti, boste morali pred podpisom dokumentov obiskati morda vsaj ducat bank. Pri obravnavi predlogov bank je treba biti pozoren na obrestno mero za hipotekarno posojilo, možnost predčasnega odplačila, kazni v primeru zamude pri prejemu denarja za plačilo posojila, skrite provizije, preračun, poroštvo, življenjsko dobo in zdravstveno zavarovanje kreditojemalca ter zavarovanje.
Treba je razumeti, da bodo v prvih mesecih in morda tudi leta mesečna plačila sestavljena predvsem iz hipotekarnih obresti. Znesek glavnice se bo nekoliko zmanjšal. Če torej nameravate hitro zapreti posojilo za stanovanje, je morda bolj donosno, če vzamete potrošniško posojilo za celoten znesek hipoteke ali za njen del.
Vsekakor je nakup hiše s hipoteko zelo pomemben korak, dolg vsaj 5-10 let. Pri takšni odločitvi morate trdno razumeti, čemu služi in kaj vam bo koristilo.
