Razlogov za prodajo stanovanja v hipoteki je lahko več, glavni pa so pomanjkanje finančne zmožnosti mesečnega plačevanja hipoteke, želja po nakupu novega, prostornejšega stanovanja, nenačrtovana selitev v drugo mesto ali želja da bi zaslužili z dvigom cene. Ali je mogoče stanovanje prodati pod hipoteko?
Navodila
Korak 1
Odplačilo hipoteke na stroške kupca. S kupcem se je mogoče dogovoriti za delni prenos sredstev (dejstvo nakazila potrdi notar) za namen predčasnega odplačila hipotekarnega posojila. Po odplačilu svoje stanovanje dvignete iz varščine banke, nato sestavite kupoprodajno pogodbo, kupec pa doplača stanovanje minus predhodno položeni denar.
Ta način prodaje stanovanja s hipoteko ima nekaj posebnosti. Banki je nedonosno, da posojilo odplačujete pred rokom, zato lahko odloži postopek umika stanovanja iz zavarovanja. Kupec bi moral razumeti to točko zavlačevanja. S tem se ne strinja veliko ljudi, saj je nakazilo sredstev pred podpisom kupoprodajne pogodbe in vpisom za novega lastnika stanovanja zastrašujoče.
2. korak
Pridobitev novega posojila. Ta metoda ni primerna za vsakogar, saj pomeni visok osebni dohodek ali skupni dohodek vaše družine. Toda včasih se zgodi, da oseba naredi hipoteko, ker je samska, v prihodnosti pa je mogoče izdati veliko posojilo za zakonca ali sorodnika.
Bistvo te sheme je zelo preprosto. Izdaja se novo veliko posojilo, ki bo dovolj za poplačilo celotnega dolga na hipotekarnem posojilu. Dobite denar, odplačate hipoteko in prodate to stanovanje. Izkušnje kažejo, da lahko obrestne izgube povrnete z rahlim zvišanjem stanovanjskih stroškov ob prodaji, medtem ko lahko popolnoma zakonito dvignete stanovanje iz bančne hipoteke in ga zakonito prodate. Po tem se posojilo odplača na račun sredstev, prejetih od prodaje.
Pri tej metodi prodaje stanovanja, ki je pod hipoteko, je le ena pomanjkljivost - drugega velikega gotovinskega posojila ni enostavno najeti. Praviloma je to še težje kot najemanje hipoteke, ker denarna posojila niso dana pod takimi pogoji, kot je hipoteka. Zato bo mesečno plačilo veliko in si ga vsi ne morejo privoščiti.
3. korak
Prenos dolžniških obveznosti. Nekateri ljudje, ki se zavedajo, da ne morejo kupiti stanovanja, iščejo priložnost za nakup hipotekarnega dolga pri tistih, ki so nekoč dobili stanovanje pod hipoteko, vendar ga želijo prodati. Preko banke lahko z nižjimi stroški prenesete pravice na drugo osebo. Popoln prenos dolga bo izveden v 30 dneh. Minus - izguba vrednosti, plus - relativna hitrost pridobivanja sredstev za hipotekarno stanovanje.
To so trije načini prodaje hipotekarnega stanovanja. Pomembno je vedeti, da je vaše zanimanje večje od interesa kupca, saj mu je veliko lažje kupiti stanovanje brez težav s preregistracijo.
