Velik delež nepremičnin v Rusiji je pridobljen s hipoteko, ki lahko lastnikom naloži nekatere omejitve. Obstaja mnenje, da obstaja poseben algoritem za registracijo hipotekarnega stanovanja, v resnici pa je vse precej preprosto.
Pravice lastnika hipotekarnega stanovanja
V skladu s sporazumom, sklenjenim z banko, ki je izdala hipotekarno posojilo, postane posojilojemalec zakoniti lastnik stanovanja, lastništvo pa se nanj prenese z bremenom. Kot navaja člen 209 Civilnega zakonika Ruske federacije, lastnik nima pravice po lastni presoji razpolagati s hipotekarnim stanovanjem, torej prodati, odtujiti in podariti, medtem ko plača hipoteko.
V postopku pridobivanja nepremičnin se sestavi pogodba za pridobitev hipotekarnega posojila, po kateri je kreditna institucija priznana kot hipotekarni upnik stanovanja, lastnik pa je posojilojemalec. Prav tako občan s prejšnjim lastnikom bivalnega prostora ali nepremičninsko agencijo podpiše kupoprodajno pogodbo, v skladu s katero je že priznan kot lastnik tega bivalnega prostora.
Registracija v stanovanju v skladu s členom 346 Civilnega zakonika Ruske federacije in zveznim zakonom "O hipotekah" ne krši pravice do lastništva hipotekarnih stanovanj in se izvede na zahtevo lastnika. To pomeni, da se v tem stanovanju ni treba vpisovati, ampak le, če ima sedanji lastnik te nepremičnine veljavno registracijo v drugem kraju. Če hipotekarno stanovanje kupite kot svoj edini dom, morate nujno opraviti postopek.
Postopek za registracijo v hipotekarnem stanovanju
Pravica do vpisa v hipotekarno stanovanje ima posojilojemalec in njegova ožja družina (razen če v posojilni pogodbi ni drugače določeno). Če želite to narediti, se morate obrniti na potni list in predložiti potni list in kopijo posojilne pogodbe. Potrebovali boste tudi:
vojaška izkaznica (za zavezance za vojaško službo);
odhodni list s prejšnjega mesta registracije;
kopija potrdila o lastništvu nepremičnine;
poročni list (če morate registrirati zakonca ali zakonca);
rojstni list mladoletnih otrok ali osebna prisotnost sinov in hčera s potnimi listi, če so starejši od 14 let.
Na potnem uradu boste morali sestaviti tudi posebno vlogo na obrazcu št. 6, ki jo skupaj s potnim listom in kopijo lastniškega potrdila izročite zaposlenemu v zavodu. Registracija se izvede v treh naslednjih delovnih dneh, v katerih se preverijo vsi podatki prosilcev.
Za vpis drugih družinskih članov v stanovanje je pomembno, da v posojilni pogodbi piše, da banka takšno pravico zagotavlja. Če ni ustreznih navedb, je bolje, da osebno obiščete kreditno organizacijo in pridobite dovoljenje za pravico do prebivanja in registracije v hipotekarnem stanovanju sorodnikov. Prejeti dokumenti se predložijo na potni list skupaj s pisnim soglasjem lastnika, ki omogoča registracijo registracije ustreznih oseb v njihovem stanovanju.
Možne omejitve za registracijo v hipotekarnem stanovanju
Včasih lahko banka predlaga omejitve pri registraciji v izposojenem stanovanju, ki se najpogosteje nanašajo na sorodnike posojilojemalca in tretje osebe. Dejstvo je, da v zakonodaji ni neposrednih navodil o tem vprašanju, zato imajo kreditne organizacije pravico skleniti sporazum pod določenimi pogoji, ki izključujejo kakršno koli poseganje nepremičnin s strani nepooblaščenih oseb.
Da bi se izognili nesoglasjem z banko in kasnejšim sodnim sporom, morate v fazi sklenitve natančno preučiti hipotekarno pogodbo. O vseh nejasnih in spornih pogojih se je treba takoj pogovoriti z banko. Vsaka kreditna institucija postavlja svoje zahteve glede postopka uporabe življenjskega prostora. Če sporazum resno omejuje pravice bližnjih in drugih oseb, se lahko obrnete na drugo banko in pod drugačnimi pogoji vzamete hipoteko.
Pomembno je vedeti, da za razliko od registracije sorodnikov kreditne organizacije nimajo pravice prepovedati kreditojemalčeve registracije v hipotekarnem stanovanju. To je neposredna kršitev več členov Civilnega zakonika Ruske federacije hkrati, zato je treba ob soočanju s podobnim problemom vložiti tožbo na sodišču v kraju prebivališča in v njej določiti, katere lastniške pravice bili kršeni, in priložiti kopijo hipotekarne pogodbe. V takih primerih sodišče prosilca vedno izpolni na pol poti in kreditno organizacijo zaveže, da popravi pogoje za sklenitev sporazuma z novo izdajo.
